На фоне информации о «новой волне кризиса» и увеличивающихся валютных рисках (включая ограничения по обмену валюты в Украине) украинцы снова начинают искать альтернативные депозитам объекты инвестирования. Традиционно ими остаются квартиры, хотя рассматривать такие инвестиции сегодня нужно скорее не как способ получить прибыль, а как возможность сохранить уже имеющиеся накопления.

	18.10 С 11 по 18 октября стоимость аренды квартир Киева снизилась 12.10 В Киеве октябрьские цены на аренду квартир останутся на уровне сентября – эксперты 09.10 В Киеве за неделю аренда однокомнатных квартир повысились на 3,6% 02.10 За 3-й квартал аренда квартир в Киеве подорожала на 2,18% [ ugmk.info ] 20.05 Население перестало инвестировать в строительство жилья – эксперт

Как в сейфе

«На сегодняшний день рассматривать покупку жилья как инвестицию не целесообразно, так как объекты жилой недвижимости сейчас инвестиционно не привлекательны», - уверена директор филиала на Паньковской АН RealDruzi Валентина Харченко. По ее словам, сегодня сохраняется тенденция удешевления жилья. «Так, за последний год цены на жилье снизились на 12%. Следует отметить, что последнее время темп снижения цены замедлился: в августе 2011 г., по сравнению с июлем 2011 г. снижение стоимости составило всего лишь 0,1%, однако тенденция снижения цены все еще сохраняется», - рассказывает она.

В свою очередь, гендиректор АН «Благовест» Ирина Луханина отмечает постепенное оживление рынка в части продаж. Но при этом, по ее наблюдениям, цены на «первичку» и «вторичку» пока еще стабильны и остаются на минимальном уровне за последние 5-7 лет столичного рынка недвижимости.

Динамика стоимости 1 кв. м «дешевого» и «дорогого» жилья на вторичном рынке жилой недвижимости Киева



Источник: АН «Благовест»

«Если понимать инвестицию как «долгосрочное вложение средств с целью получения прибыли», то риски оказаться без прибыли очень велики. Правда, хорошо зная рынок недвижимости, отслеживая «перспективные объекты», а также объекты, которые продаются существенно ниже их рыночной цены, вполне реально снизить риски и в будущем получить прибыль. Но это подходит далеко не для всех. Если же под «инвестицией» понимать долгосрочное вложение средств с целью их сохранения (пусть даже с небольшими потерями), то приобретение недвижимости – один из очень немногих доступных для наших граждан вариантов вложения имеющихся накоплений. Естественно, если объем этих накоплений позволяет приобрести недвижимость», - отмечает аналитик портала недвижимости Domik.net Владимир Коломейко.

Таким образом, как отмечает В. Харченко, на сегодняшний день большинство сделок на рынке жилья совершается с целью использование квартир для собственного проживания, реже с целью временной сдачи в аренду, а в будущем планируется использовать объекты для собственного проживания.

По первому кругу

Наиболее прибыльной и одновременно наиболее рискованной остается покупка квартиры в строящемся доме. По наблюдениям директора по маркетингу компании SV Development Владимира Степенко, около 3-5% сделок на рынке первичного жилья приходится на спекулянтов, желающих заработать на перепродаже квартиры после сдачи дома в эксплуатацию. Предпочтение, по его словам, отдается домам на достаточно низкой стадии готовности, но которые строятся хорошо зарекомендовавшими себя застройщиками. «В новые неизвестные компании, у которых нет реализованных проектов, спекулянты точно не идут», - утверждает он.

Основная часть инвестиций в новостройках приходится на однокомнатные квартиры в эконом-классе, за ними следуют «однушки» уровня «бизнес». «Точно не «элит», ведь очень невысока вероятность, что...

читать дальше