Основная часть инвестиций в новостройках приходится на однокомнатные квартиры в эконом-классе, за ними следуют «однушки» уровня «бизнес». «Точно не «элит», ведь очень невысока вероятность, что квартиру в дорогом жилом комплексе позже удастся выгодно продать», - объясняет В. Степенко. Если застройщик не сорвет сроки (или, скорее, не слишком сильно задержит сдачу дома в эксплуатацию), то, по словам эксперта, на перепродаже можно заработать от 5-10% до 20-25% в зависимости от того, на каком этапе готовности объекта была совершена инвестиция.
Динамика средней цены предложения квартир в новостройках Киева
Источник: АН «Благовест»
Преимуществами первичного рынка для покупки квартиры в качестве инвестиции И. Луханина называет высокую ликвидность нового жилья, его современность и актуальность в перспективе, а также возможность рассрочки. Но прежде всего она советует обращать внимание на «первичку», если квартира необходима для собственного проживания и нет всей необходимой суммы. «Сегодня многие застройщики активизировали строительство, а главное привлекли новые маркетинговые инструменты – беспроцентную рассрочку непосредственно от застройщика, бонусы и скидки при полной оплате, пострпродажный сервис (услуги по отделке, дизайне интерьера и т.д.)», - говорит она.
Динамика предложения новостроек Киева
Источник: АН «Благовест»
Есть среди покупателей квартир на первичном рынке и такие спекулянты, которые рассчитывают на прибыль и от роста цены на их объект, и от сдачи его в аренду. Таких сделок совсем немного – менее 5%, ведь потратиться придется не только на покупку, но и на капитальный ремонт, который обходится в половину цены квартиры. В итоге стоимость кв. м жилья в новостройке будет примерно равняться стоимости «вторички». Но квартиры в новых домах обычно в 1,2-1,5 раза больше, чем в старых, так что общие затраты тоже будут выше. Тем не менее, по словам В. Степенко, сдавать в аренду новые квартиры выгодней, чем старые – срок окупаемости короче на 3-5 лет и составляет 10-12 лет.
Вторичный заработок
Преимущества вторичного рынка в том, что потратив время на поиски, можно найти полностью готовые к проживанию, отремонтированные «однушки» по цене от $55 тыс. Их можно рассматривать только как жилье для себя или как объект для сдачи в аренду, т.к. расположены такие объекты в достаточно старых домах. «Приобретая жилье с целью инвестиций, стоит избегать квартир, ликвидность которых постепенно снижается: «хрущевок» и старых панельных 9-этажек. Как покупка для проживания при ограниченном бюджете они подходят, а как инвестиционное вложение могут не оправдать вложенных средств и ожиданий», - предупреждает И. Луханина.
- 28.09.11
Бред полный! Какая прибыль? С перепродажи? Бери убитую почти даром, сделай "косметику" и сдавай! Живые деньги уже сегодня, лучше с перепродажи завтра! А 5%-ный налог (т.е. 3 года сдавай, чтобы его обойти). В паузах между сменой квартиросъёмщика можно улучшать состояние хотя бы частями. Если не намерены в будущем перепродавать, то и ремонт не на 5 минут. В любом случае вы владелец жилья, а не банковских фантиков!
Петр - 28.09.11
Инвестиции?? Это, скорее всего, если у кого пара миллионов лишних есть - тогда да. Вообще почти все покупают новое жилье для СЕБЯ - например, чтобы не снимать все дорожающие ЧУЖИЕ квартиры - платишь "дяде с тетей" немало, а прав - почти никаких. Новый дом - это риск даже в хорошо зарекомендовавшей себя строительной фирме. Много проблем возникает, и далеко не всегда сразу все решается. Например, вот на этом форуме жильцы одного новостроя обсуждали различные проблемы (дом уже, правда, сдан, и даже все счетчики доустановили). Тем не менее, даже когда все хорошо кончается - нервов много уходит...
- 30.09.11
купите золото пока оно дешевое
а от недвижимость избавляйтесь пока не поздно
оно будет еще долго падать
кроме того ведут налог на недвижимость
Павел - 01.10.11
Недвижимость как инвестиция в кризис, еще и переоцененная в таких городах как Киев в то время, когда заблокированы казначейские счета, укр. фондовый рынок упал за полгода более чем вдвое, начала дешеветь сталь, начинаются непопулярные реформы еще и зарплата начала падать? Это называется забег по граблям.
