Те, что за две, но сданные, представляют собой пространство, залитое бетонной стяжкой на полу и обрамленное голыми стенами, из которых торчат водопроводные трубы с заглушками. Застройщик готов довести квартиру до жилого состояния по проекту хозяина, но за отдельные деньги. В итоге цена метра становится почти докризисной.
Теоретики и практикиВпрочем, для людей с деньгами и такой вариант выгоден, особенно если квартира покупается для дальнейшей перепродажи и не надо тратиться на ремонт. Ясно, что рано или поздно цены вырастут в разы — таков закон мегаполисов во всем мире, Киев не исключение из него.
Плохо то, что практически все остальные варианты находятся аккурат в промежутке между двумя, которые описаны выше. И вопрос «покупать или подождать?» становится поистине гамлетовским, особенно если послушать застройщиков и экспертов рынка.
Директор проектной группы «Архиматика» Александр Попов считает, что выводить средний показатель некорректно, так как на рынке присутствуют как успешные объекты, так и не очень. «Непривлекательные для инвесторов дома в этом году подешевели еще на 20–30%, а востребованные, продаваемые подорожали на 10–15%», — объяснил он и добавил, что примерно в 70% новостроев не исключено дальнейшее снижение цен, причем в некоторых — до 30%.
У застройщиков свое мнение. «В последние два года строительство новых объектов практически не начиналось. Поэтому сейчас рынок первичной недвижимости представлен в основном объектами, которые застройщики начали строить еще в докризисный период, не заморозили в кризис, а только перенесли сроки сдачи, но продолжали строить, и сейчас завершают строительство», — рассказал заместитель генерального директора девелоперско-строительной компании ТММ Алексей Говорун.
Сами видите, что эксперты рынка теоретизируют, а практики-застройщики точно знают, что новых конкурентов у них в ближайшее время не появится и цены диктовать будут они. Единственное, что пока удерживает их от этого, — это отсутствие оборотных средств. Банки кредитов им не дают, поэтому они сильно зависят от денег покупателей. У кого купят, тот сможет достроить — и тут же задерет цену на оставшиеся метры.
Точна такая же ситуация в других городах Украины, у застройщиков по всей стране из-за кризиса одинаковые проблемы, и решают они их одинаково.
Выгодный рискМожет показаться, что инвестиции в новостройки — это что-то вроде лотереи: можно вытянуть счастливый билетик, а можно зависнуть на неопределенный срок. Но это не совсем так.
Как уже сказано, застройщики заинтересованы в деньгах покупателей, других у них пока нет. И, по большому счету, задача покупателя — выбрать такого застройщика, которому его, покупателя, деньги помогут достроить дом, а не погасить ими, например, проценты по давнему и постоянно растущему кредитному долгу. Для этого Weekly.ua и составил рейтинг застройщиков, который не претендует на истину в последней инстанции, но сэкономит время на поиски той же информации самостоятельно.
