Также обратите внимание на динамику цен на рынке первичного жилья в уходящем году. В 2010 году она стабильно и заметно падала, но будет ли это продолжаться в 2011-м — большой вопрос.
Сейчас квадратный метр в новостройках Киева стоит от $1000 до $2500 (средняя цена — $1700). Причем нынешний доллар уже не тот, что был до кризиса. Даже по данным Госкомстата инфляция за прошедшие два года составила около 20%, а в реальности была как минимум в два раза выше. Она коснулась не только цен на продукты в супермаркете, но и на строительные материалы, технику и, к сожалению, повлияла на размер взяток чиновникам. Таким образом, в докризисных ценах квадратный метр за $1000 превращается в $600–800. Тогда за такие деньги продавали яму котлована и картинку будущего дома на заборе вокруг ямы, а сейчас — практически построенный дом.
Ясно, что плохо, очень плохо девелоперам, раз они идут на такое. Также ясно, что никакого дальнейшего снижения на 30%, как обещают некоторые эксперты рынка, не будет. Скорее кто-то из застройщиков обанкротится и его активы за бесценок приобретет другой, который и достроит дом.
Кстати, помните тот двадцатиэтажный дом, с которого мы начали? Все до единой квартиры в нем уже куплены. А во втором — том, что принят госкомиссией, — свободную квартиру и сейчас можно найти на любой вкус. Это и есть реальная ситуация на рынке первичной недвижимости.
Weekly.ua 
