После ценового отката в 2009 году, когда квартиры в новостройках подешевели более чем на 40%, цены на жилую недвижимость в уходящем году продолжали снижаться, хоть и не прежними темпами. Сколько это еще продлится и можно ли доверить застройщикам свои кровные, вложившись в первичку, выяснял Weekly.uaЗастывший дом«Свечка» в двадцать с лишним этажей на окраине Киева, но в хорошем районе — зеленом, с чистым воздухом и пока не закупоренными пробками по утрам и вечерам автотрассами к центру города. Дом почти закончен, осталось кое-где снаружи облицевать плиткой его стены, вставить стекла на первых двух этажах с коммерческими помещениями, снести строительный забор, убрать мусор, заасфальтировать дорожки и разбить клумбы-газоны.
Цена квадратного метра в этом доме — $1175. Просторная однокомнатная квартира стоит меньше $50 тыс., пятикомнатная — около $150 тыс. Срок сдачи дома, если верить написанному на заборе, — декабрь этого года. Квартиры уже с внутренней отделкой, то есть можно сразу въехать, купить надувную мебель и немного на ней передохнуть, собираясь с силами перед доведением интерьера до своей мечты.
Сразу два дружественных застройщику банка предлагают кредиты с нынешними грабительскими процентами. Но так и хочется взять у них деньги и купить себе жилье в этом элитном доме с подземным паркингом, которое обойдется в полтора-два раза дешевле, чем просят за убитые квартиры в убитых хрущобах вокруг двадцатиэтажного красавца. Через год-другой можно будет перекредитоваться, а цена квартир в таком доме уж точно вырастет не меньше чем в три раза.
Однако при ближайшем рассмотрении оказывается, что не все так мажорно. За два месяца нашего пристального наблюдения за домом там не произошло никаких перемен. Вообще никаких! Ни одной плитки на стенку не прилепили. А изучение сайта компании-застройщика показало, что у нее еще полдюжины точно таких же новостроек в разных районах города. И стало ясно, что стоит принести деньги застройщику за квартиру в этом доме, как он тут же истратит их на достройку другого своего объекта.
Оживший домЕще пример из жизни конца 2010 года. Не менее пафосная многоэтажка километрах в трех от «свечки», в которой нам так хотелось поселиться. Разница лишь в том, что второй дом совсем недавно принят госкомиссией.
Сообщение об этом в лентах украинских новостных агентств проходило между сообщениями о том, что МВФ дает очередной миллиардный транш кредита stand by Украине и что Янукович отбыл с официальным визитом за границу. Оцениваете масштаб события? Сдача жилого дома в Киеве — событие общенационального и даже мирового значения!
Интересуемся у застройщика что почем. По $2000 за квадратный метр, говорят в отделе продаж. «Как же так? — изумляемся. — Только вчера было ненамного больше $1000». Отвечают почти дословно по Жванецкому: «Вчера были по тысяче, но не сданные госкомиссии, а сегодня по две, но сданные».
