Долгие инвестицииWeekly.ua уже писал, что в Крыму за два с половиной года кризиса строительство практически не замораживалось (см. №5 от 02.02.2011 г.). Одно из зримых последствий этого — сейчас предложение апартаментов у моря заметно превышает спрос. Полностью или почти полностью заселены, подключены к коммуникациям и не сотрясаются от стука перфораторов рабочих, ведущих ремонт у соседей, то есть пригодны для полноценного отдыха, только «старые», сданные до кризиса объекты.
Любопытен жизненный опыт их ветеранов. Почти все они признавались, что рассчитывали сдавать в аренду свою недвижимость, когда она пустует, и неплохо на этом заработать. Но в реальной жизни все сводилось к приглашению отдохнуть в апартаментах друзей и друзей друзей, с которых драть аренду по полной было неловко.
Впрочем, владельцы апартаментов не сильно расстраивались по этому поводу. Все они были людьми небедными, с самого начала понимали, что собственный люкс у моря — удовольствие недешевое, и шли на это. Разочарованных и готовых любой ценой избавиться от своей недвижимости Weekly.ua тоже не встретил. А на вопрос, как они уживаются с владельцем территории (если апартаменты расположены на территории санаторно-курортного учреждения), пожимали плечами — мол, поначалу конфликты действительно были, но люди всегда могут договориться.
Однако очереди из желающих пополнить ряды новых владельцев апартаментов у моря не было. В большинстве новостроев выкупленными оказывались один-два номера, редко больше. Покупателями были, как правило, россияне или жители крымской столицы Симферополя, хотя встречались украинцы и из других мегаполисов. Абсолютно пустыми стоят шикарные и при этом продающиеся по вполне адекватной цене новенькие, полностью отделанные апартаменты, которые, как принято осторожно выражаться в СМИ, входят в сферу интересов одного не последнего во фракции БЮТ народного депутата. Вероятно, даже покупатели из Ханты-Мансийска инстинктивно чувствуют, что на данном отрезке украинской истории у новых собственников этого великолепия могут возникнуть проблемы.
Однако даже при явном превышении предложения над спросом все разговоры о рассрочке пресекались собственниками или их агентами сразу и бесповоротно. Скидку на 5–10% были готовы сделать все без исключения, но всю сумму просили сразу. Получить же кредит под залог этой разновидности недвижимости, похоже, пока невозможно. По крайней мере, ни один из киевских банков на это не идет.
Вот такая ситуация на сегодня с отечественными апартаментами у моря. Их наличие действительно может решить проблему отдыха на Черном море в любое время, но единовременная инвестиция в такой отдых подразумевает как минимум $100 тыс. свободных денег и несколько тысяч долларов ежегодно на обслуживание апартаментов. Что явно дороже, чем обычный отдых в течение ближайших десяти лет по путевке в чужом номере люкс у любого моря, не только Черного.
Инвестиции в апартаменты у моря станут выгодными с экономической точки зрения лишь после того, как Крым переориентируется с массового отдыха студентов и малоимущих граждан на элитный отдых среднего класса и более состоятельных людей, как это было до революции. Рано или поздно это произойдет, но явно не в обозримом будущем.
