В своем монастыре с чужим уставомПоскольку апартаменты — нежилая недвижимость, платить за коммунальные услуги их хозяину придется по другим тарифам, а не как в обычной квартире — за свет и воду, например, в два раза дороже. Впрочем, учитывая кратковременность курортного сезона и даже постоянное поддержание тепла в апартаментах в течение зимы, главными будут не эти расходы, а другие, прописанные в упоминавшихся выше дополнительных договорах.
Поскольку на ЮБК давно не осталось ничьей земли, большинство апартаментов всеми правдами и неправдами построено на территории пансионатов, домов отдыха и санаториев. Владельцы этих учреждений смотрят на хозяев апартаментов как на подвластных им данников, принуждая их участвовать в финансировании всего санаторно-курортного хозяйства. Не заключить или расторгнуть договор с пансионатом невозможно, так как вас просто не пустят на его территорию, а значит и в ваши владения. А свободный доступ к вашей частной собственности обойдется примерно в $1 с каждого квадратного метра ваших апартаментов в месяц в течение круглого года и независимо от того, отдыхаете вы в апартаментах или они стоят закрытыми. На что потратят ваши доллары, указано в договоре в виде длинного перечня услуг, где есть и такой, например, пункт: «Ведение учета въезда-выезда автотранспорта с территории пансионата в рабочее время».
Лишь два из осмотренных Weekly.ua здания апартаментов находились вне пределов санаторно-курортных учреждений, на муниципальной земле. Но и там в договоре был прописан тот же волшебный $1/м2 — на охрану, уборку территории, обслуживание сетей электроснабжения... да мало ли для каких еще целей нужны деньги местному поселковому или городскому бюджету.
Но в этих апартаментах жизнь может показаться прекрасной, несмотря на такую же сумму поборов. Все дело в отсутствии пансионатского забора. Вы можете входить в свою частную собственность и выходить из нее, не спрашивая разрешения у посторонних людей. В то время как владелец «пансионатских» апартаментов по договору обязан «предоставлять уполномоченному работнику письменно по установленной форме сведения о количестве лиц, заселяемых на объект (в ваши личные апартаменты. — Weekly.ua) с указанием их возраста».
Это могло бы показаться дурным сном, если бы не встреча с директором одного из санаторно-курортных учреждений, на территории которого Weekly.ua осматривал апартаменты. Он на машине догнал меня на дорожке пансионата и, не вылезая из-за руля, а только опустив стекло, произнес: «Ага, это вы покупаете у нас апартаменты. Прекрасно! Запомните сразу: шаг влево, шаг вправо у нас только с моего позволения». И уехал.
Вообще-то покупал апартаменты я не у него, а у их собственника, который в этот момент стоял рядом и был готов сквозь землю провалиться. «Николай Михайлович шутит», — пробормотал он.
Конечно, насчет шагов влево и вправо директор пошутил. Но без всяких шуток он вправе отключить ваши апартаменты от всех коммуникаций «для производства планово-предупредительных ремонтов оборудования сетей». Снизить лимиты электроэнергии и воды лишь на том основании, что их снизили санаторно-курортному учреждению, на чьей территории вы находитесь. Потребовать выселения из ваших апартаментов «лиц, нарушающих правила внутреннего распорядка». И еще много чего вправе сделать по договорам-приложениям к договору о покупке апартаментов, что может если не испортить отдых, то внести в него элемент непредсказуемости.
