Нежилой комфортДиапазон цен на апартаменты — от $1200 до $3000 за квадратный метр. Вероятно, в непосредственной близости от моря такого типа недвижимости дешевле просто нет. Правда, и дороже $3000 за квадрат мы ничего не нашли, как ни искали. Наверное, на сегодня это психологический предел для покупателя.
Интересно, что цена не зависела от наличия внутренней отделки апартаментов. Самые дешевые, за $1200 за метр, как раз были полностью отделаны и даже по минимуму меблированы (кровати в спальнях, стол и стулья типа садовой мебели на балконах). Цены зависели от других обстоятельств, которые становятся понятными только после того, как приходит понимание, что же такое апартаменты у моря.
Во всех типовых договорах на покупку апартаментов (как обычных — купли-продажи, так инвестиционных, если объект еще не сдан) в одной из первых строк указано, что вы приобретаете часть «спортивно-оздоровительного», «культурно-развлекательного» или даже «стационарного объекта сферы услуг». Словом, фантазия продавцов в этом плане неограничена. Но направлена на одно: сразу предупредить, что продается нежилое помещение. Нежилое! Это надо осознать раз и навсегда, и тогда становятся понятными многие другие вещи, которые поначалу вызывают недоумение у потенциальных покупателей.
Первое, что бросается глаза, — это отсутствие даже намека на кухню. Более того, общая планировка словно специально придумана так, чтобы выгородить кухню самостоятельно было проблематично. Ведь по сути это гостиничный номер, где отдыхают, а не готовят. Если проголодались, милости просим в ближайший ресторан. В некоторых комплексах апартаментов он имеется, а в одном было сразу три ресторана.
Можно, конечно, отвести под кухню одну из спален или ванных комнат или протянуть трубы для мойки в гостиную и поставить все кухонные агрегаты вдоль одной из ее стен. Но если вы не против вдыхать в своих апартаментах аромат жарящихся котлет, то против могут быть ваши соседи или, что серьезнее, управляющая компания (своего рода ЖЭК ваших апартаментов). Они могут напомнить вам условия договора покупки и обязательных к нему договоров-приложений (о них чуть позже).
Из коммуникаций в апартаментах есть только холодная вода и электричество. Газ — ни-ни, ни под каким видом! Лишь немногие комплексы апартаментов имели собственную котельную или были подключены к коммунальной теплоцентрали. В сезон воду для ванны можно греть электрическим котлом, но в холодное время года проблема отопления встает в полный рост. Ведь морозные зимы бывают и на ЮБК, и даже если в апартаментах никто не живет, в них нужно поддерживать плюсовую температуру, чтобы не пришли в негодность внутренняя отделка и мебель. Заботу об этом берет на себя управляющая компания, но об источниках тепла должен позаботиться хозяин помещения. Это либо кондиционеры, либо конвекторы (фактически электроплитка с вентилятором). Но при этом следует исходить из максимального лимита электроэнергии на одни апартаменты, который на сегодня обычно составляет 7 кВт/ч.
