Как и прогнозировала «Сегодня» с подачи специалистов, в сентябре на Киевщине продолжился рост стоимости участков под индивидуальное жилищное строительство: подорожание составило от 2 до 6%. Наибольший относительный рост — в удаленных от столицы Фастовском и Барышевском районах, но в абсолютных цифрах там землица покамест самая дешевая (см. таблицу). И, в отличие от новых, равно как и «бэушных» квартир, участки в октябре продолжат расти в цене, ведь сезонный спрос осенью немногим уступает весеннему. Но это правило уже начинает давать сбой.
Земля в поле. Это — сомнительная покупка: ни толком построиться, ни выгодно перепродать не сможете
По словам ведущего специалиста консалтинговой компании SV Development Сергея Костецкого, спекулянты полностью переключились на рынок земли, убедившись, что на покупке-продаже квартир не то что не «наваришь», а и в убытке останешься. Надеясь на рентабельность вложений в участки, перекупщики, составляющие до 70% от общего числа покупателей, взвинтили спрос, который сейчас в 30-километровой зоне от Киева в 1,5—2 раза превышает предложение. В среднем за октябрь цены подрастут еще на 2%, причем на дальних рубежах (Фастовский, Барышевский, Кагарлыкский р-ны) — на 4—6%.
Но игра на повышение становится опасной. Привлекательных участков (природные красоты, близость хороших дорог и развитой инфраструктуры) в 5—20 км от Киева остается все меньше, цены на них — уже заоблачные. Соответственно, надо вкладывать в покупку колоссальные деньги, притом без уверенности, что удастся продать еще дороже. Зато еще можно в течение года заработать до 40% на покупке-продаже наделов в 50—80-километровой зоне. Но и тут есть риск остаться без покупателя, если к участку нельзя подвести газ и электричество. Бывает, что газопровод и линия электропередачи расположены рядом, но их собственники не позволяют к ним подключиться — и участок становится «мертвым».
Именно поэтому главный консультант консалтинговой компании RED Руслан Кизлайтис советует, прежде чем покупать землю, заручиться согласием собственников инженерных сетей на их подсоединение к вашему будущему дому. На такие «цивилизованные» участки, особенно расположенные в пределах населенных пунктов, по данным эксперта, спрос превышает предложение в 2—3 раза, а цены на них в октябре поднимутся минимум на 2—3%. Зато наделы без «инженерии» и близости леса, реки остановятся в ценовом росте.
Между тем президент Земельного союза Украины Андрей Кошиль полагает, что только более дешевые участки в 50—100-километровой зоне продолжат дорожать ввиду своей недооцененности: за октябрь — на 1,5—3%. А вот покупка дорогой земли вблизи Киева идет не столь активно, надежда на серьезный рост спроса не оправдалась, поэтому и цены тут вырастут максимум на 1%.
АРЕНДА: ПОДОРОЖАНИЕ ДОСТИГЛО «ПОТОЛКА»
Есть две новости для бесквартирных обитателей столицы. Хорошая: подорожание съемных «метров» на ближайшее время закончилось. Плохая: на какое-либо удешевление найма рассчитывать не приходится. Оказались правы те эксперты, которые утверждали, что в сентябре рост цен на аренду жилья остановится. Послушаем прогнозы риелторов на октябрь.
