ВТОРИЧКА: СКРЫТОЕ УДЕШЕВЛЕНИЕ КВАРТИР СТАНЕТ ЯВНЫМ
По данным независимого портала «Недвижимость», за сентябрь стоимость «бэушных» квартир в столице упала в среднем на 0,6%. Но, заметим, это — цены предложения, реально мыслящие продавцы скидывают от 2 до 5%, хватаясь за редких реальных покупателей, ведь ожидаемого осеннего роста спроса не произошло. Самые упорные держат в продаже квартиры по 3—6 месяцев, не уступая в цене ни гроша и — с известным успехом — надеясь, что их купят.
НЕ УСТУПЯТ! Подтверждая наличие кризиса покупательского спроса, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко, тем не менее, не прогнозирует падения цен. Дескать, часть потенциальных покупателей, напуганные опасностью инвестировать в «первичку» и стать клиентом недостроев, переключаются на рынок «вторички». Это несколько оживит «уснувший» рынок. Многие банки, по-прежнему настороженно относясь к заемщикам на покупку новья, активизировали выдачу кредитов на «вторичные метры». А владельцы жилья останутся неуступчивы, поскольку 90% из них после продажи меньших квартир покупают с доплатой большие: они боятся, что, снизив цены, не смогут осуществить задуманное.
Прогноз: маленькие 1—2-комнатные «хрущобы» и «брежневки» в октябре будут стоить столько же, а более комфортное жилье подорожает на 1—1,5%.
Директор АН «Золотой ключ» Сергей Степанюк утверждает, что спрос на самый ходовой товар — небольшие 1—2-комнатные квартиры — вырос в сравнении с августом на 30%. Это позволит продавцам в октябре повысить их стоимость на 1—3%. Напротив, спрос на большие 2—3—4-комнатные «хаты» — провальный, однако их владельцы не идут на скидки, а зачастую просто снимают жилье с продажи.
УСТУПЯТ... К этому склоняются большинство экспертов. Шоковую терапию в виде ценового обвала на 20% директор Центра «Мегокон-В» Владимир Винокур считает спасительной, он позволил бы оживить рынок. Но, увы, такой сценарий маловероятен. Однако в октябре следует ждать плавного, на 3—5%, снижения номинальных цен. А реально продавцам придется скидывать и до 10%, ведь уже сейчас они готовы уступать 2—3%.
Спрос, по словам директора АН «Оптимум-плюс» Юрия Базелинского, в сравнении с осенью 2007-го упал в 3—4 раза, только «единички» ценой до $90 тыс. берут неплохо. Все остальное неизбежно должно подешеветь на 5%, а то и более: продавцам придется «ломать» психологию, иначе покупатель не придет.
В том, что на 2—3% должны подешеветь 3—4-комнатные хоромы, уверен Генрих Людкевич, директор АН «Риелторский дом»: «Жилье большого метража простаивает месяцами в ожидании покупателей, поэтому продавцы должны уступить в цене».
РЕЗЮМЕ. Уже никто из опрошенных нами риелторов не надеется, что в течение осени — самой горячей поры для продажи-покупки жилья — спрос на недвижимость оживится. И это значит, что продавцы будут уступать. Сейчас, кстати, 5% «скидки» при покупке любой недвижимости стали правилом.
ЗЕМЛЯ — ПОСЛЕДНИЙ ОПЛОТ СПЕКУЛЯНТОВ
