Не секрет, что определенные трудности, возникшие в последнее время в финансово-кредитной сфере, привели к появлению прогнозов, корректирующих позитивную динамику роста продаж загородного жилья. Если до начала года кривая шла по экспоненте, фиксируя почти двукратное увеличение сделок в ежегодном разрезе, то, начиная с марта, прежде всего в связи с ужесточением кредитной политики банков, стала очевидной потребность в более реалистичном прогнозировании. 
Вместе с этим, основная масса экспертов, справедливо указывая на целый ряд факторов, обуславливающих некоторое охлаждение потенциального спроса на загородное жилье, в целом настроены достаточно оптимистично в отношении данного сегмента недвижимости. Суть большинства оценок можно свести к следующему: нынешняя ситуация способствует ужесточению конкуренции, в результате которой с рынка уйдут компании, не готовые к реализации более гибкой политики, и проекты, не отвечающие самым высоким стандартам. Поэтому, в конечном счете, в выигрыше должен остаться именно потребитель, так как складывающаяся рыночная конъюнктура разворачивает сегмент коттеджного строительство в сторону максимального удовлетворении его потребностей.
В обобщенном виде структуру таких потребностей можно представить следующим образом: комфортность жилья, продуманная инфраструктура и система ее эксплуатации, надежность финансовых вложений, гибкая кредитная и ценовая политика. В качестве одного из показательных примеров соответствия искомым ожиданиям можно назвать коттеджный городок «Михайловский сад».
КомфортКоттеджный городок «Михайловский сад» состоит из 248 коттеджей (домовладений) и обширной современной инфраструктуры, под которую выделено с учетом дорог внутри городка около 10 га. Месторасположение коттеджного городка довольно удобно: рядом Житомирская трасса, так называемая трасса Варшавка, также можно использовать новую ирпенскую дорогу. В 3 км от городка пройдет новая окружная трасса, что даст возможность значительно быстрее добираться до Киева. Таким образом, у новоселов будет реальная возможность выбора маршрута, которым они будут добираться до столицы.
«Михайловский сад» расположен в зоне Ворзеля, в месте экологически чистом, до недавнего времени — курортном. На расстоянии километра от городка находится Бучанское водохранилище, ряд так называемых «Генеральских озер», примерно на таком же расстоянии – многолетние сосновые леса. Отсутствие планов размещения в этих местах промышленных производств позволяет прогнозировать сохранность данного экологического статуса в обозримом будущем.
В городке представлено шесть типов коттеджей общей жилой площадью (не включая площадь цокольного и мансардного этажей) от 183 кв.м. до 452 кв.м. Первый тип коттеджей – одноэтажный, остальные – двухэтажные. Проекты домов разрабатывались исходя из соображений функциональности и практицизма. Из них удалены всевозможные архитектурные излишества, приводящие к удорожанию себестоимости строительства, и последующим проблемам в процессе эксплуатации. Фасады домов выполнены из фасадного кирпича производства «Слобожанской керамики». Крыши покрыты металлочерепицей. Это красиво, функционально и надежно. В целом проект коттеджного городока «Михайловский сад» ориентирован на возрождение понятия загородного особняка. Это проявляется, прежде всего, в наличии одного или двух этажей жилых помещений в сочетании с полноценным цокольным этажом с окнами и большим подкрышным пространством. При этом все типы коттеджей имеет достаточный потенциал для различных модификаций внутреннего пространства.
