В базовую цену коттеджей включена установка входной металлической двери, деревянных окон со стеклопакетами. В доме выполнена штукатурка стен, осуществлена теплошумоизоляции полов и черновая напольная стяжка. В коттедж заведены все коммуникации с установкой всех необходимых счетчиков.
В связи с тем, что строительство идет за счет инвестиций компании, его темпы не зависят напрямую от количества продаж. Строительство идет очередями, и если покупатель выбирает коттедж в уже строящейся очереди, срок его получения – дело нескольких месяцев. Если же он выбирает себе коттедж в другом месте и осуществляет предоплату, он становится новоселом в течение года. Полностью застроить коттеджный городок «Михайловский сад» предполагается в течении 3-х лет.
На сегодняшний день имеется три основных схемы приобретения коттеджей в городке. Первая схема — стопроцентная предоплата. Ее очевидные преимущества – защищенность от удорожания покупки. Покупатель платит за землю и за дом по сегодняшней цене и имеет возможность получить готовый особняк сразу же по его готовности.
Вторая схема — рассрочка, имеющая два подвида. В первом случае платится минимальный взнос в 30%, который дает возможность застолбить участок. Остальная сумма может быть отсрочена на определенный срок по выбору покупателя, но не дольше, чем общий срок ввода в эксплуатацию всего коттеджного городка. Особенностью это подвида является тот факт, что со временем происходит удорожание себестоимости строительства, а, следовательно, и стоимости самого дома. Поэтому в договоре покупателю предоставляется усредненный индикативный коэффициент удорожания, исходя из которого и будет формироваться итоговая сумма покупки. Во втором варианте рассрочки предполагается 100% расчет за землю и 50% взнос от стоимости дома. Этот вариант позволяет зафиксировать цену, существующую на момент оплаты, и дальнейшие выплаты производятся согласно стоимости, установленной изначально.
Третья схема — банковский кредит. Предлагается три варианта использования банковского кредита:
1. Получение кредита на всю стоимость покупки (не менее 20% первоначального взноса за землю и за дом и далее, например, получение кредита на всю оставшуюся сумму). Это позволяет зафиксировать стоимость и не изменять ее в процессе расчетов.
2. Кредитная линия, которая позволяет брать деньги по мере надобности. Это позволяет платить проценты не на все оставшиеся 80% стоимости покупки, а только на сумму выбранной кредитной линии. Цена в этом случае не фиксируется и может меняться в зависимости от ситуации на рынке.
3. Покупателю предоставляется возможность осуществлять платежи по телу кредита и по процентам уже после получения готового дома. Это значит, что все выплаты начинаются уже после новоселья.
