В Киеве есть здание, строительство которого начато еще в 1903 г. В разное время предлагались различные варианты его достройки. Последнее решение столичной мэрии – снести его и построить новый дом на этом месте. Однако и по сегодняшний день глаз «радуют» руины. При нынешней кризисной ситуации на рынке едва ли не любая новостройка может превратиться в долгострой.Строительный бум сменился стагнацией. Спад в отрасли за 6 месяцев 2008 г. составил 4%. В июне ряд компаний не выполнили план привлечения финансовых ресурсов на 60-70%, говорит Юрий Карапетян, генеральный директор аналитического агентства «Медиадиагностика». Прежде всего, страдают компании, строящие 1-2 дома. Мелкие компании будут вынуждены продавать объекты незавершенного строительства более крупным.
Началом кризиса можно считать январь-февраль 2008 г. В феврале вследствие определенных ограничительных инструментов, введенных НБУ, банки были вынуждены ужесточить выдачу кредитов по долгосрочным программам. Главным образом это сказалось на кредитах с нулевым первоначальным взносом. В начале года из госбюджета почти не финансировались расходы на ремонт и строительство школ, больниц, транспортной инфраструктуры.
Наиболее остро кризис проявил себя в мае. Сократили объемы строительства 14 регионов. Из-за снижения инвестиционной активности и сворачивания государственных инвестиций в отрасль в Луганске, Львове, Ровно, Запорожье, Днепропетровске и др. объемы строительства упали на 10-20%.
Косвенным свидетельством падения спроса на новое жилье стал тот факт, что застройщики меньше покупают стройматериалов. Из-за дефицита кредитных средств приостановлены работы на нескольких объектах.
Один из старейших британских риелторов - компания «Hamptons international», которая работает и в Восточной Европе – дал прогноз на вторую половину 2008 г. О развитии рынка недвижимости. В соответствии с ним, нас ждет резкий обвал цен. Пик придется на октябрь. Первым обвалится Киев, снижение цен составит минимум 25-30%. В Донецке, Харькове, Одессе, Днепропетровске снижение цен будет более плавным – до конца года на 20%.
Содействует обвалу отсутствие государственной поддержки ипотечного кредитования: без рефинансирования комбанков со стороны НБУ потенциальные покупатели не получат заемные деньги. Плюс инфляция, повышение банковских кредитных ставок, ревальвация гривни, подорожание стройматериалов, в которых львиную долю себестоимости составляет цена газа, например, в себестоимости цемента – 60%. Только за последний год стройматериалы подорожали как минимум на 30%.
Банки фактически прекратили выдавать кредиты на покупку квартир. А ведь сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Застройщики, независимо от того, продается их жилье или нет, вынуждены будут платить по своим обязательствам.
При этом следует заметить, что действующее законодательство допускает создание Фондов финансирования строительства для нескольких объектов: другими словами вложив деньги в объект А, вы можете не дождаться его завершения, потому что средства все время будут перебрасываться на объекты В, С и т.д.
