ИнфраструктураДороги внутри «Михайловского сада» спроектированы таким образом, чтобы две машины могли свободно разъехаться. В городке будет детский сад, спортивный комплекс, офис обслуживающей организации, развлекательный комплекс (ресторан, кафе, биллиардный клуб), магазин, медицинский пункт и аптека. Медицинское обслуживание жителей городка будет обеспечиваться клиникой «Медиком». Проектом предусмотрена благоустроенная парковая зона. Все коммуникации в городке (вода, газ, электричество, канализация) – централизованы.
Важным элементом полноценной инфраструктуры является наличие социального жилья для обслуживающего персонала. В коттеджном городке предусмотрена специализированная служба эксплуатации, собственная служба охраны (охрана периметра, охрана общей территории). Служба эксплуатации имеет достаточный опыт подобной деятельности, благодаря чему ценовая политика будет оптимальной. В рамках обслуживания городка коммунальным предприятиятием предполагается уборка территории, ее освещение, вывоз мусора и общее обслуживание. Также будут предусмотрены (за дополнительную плату) услуги садовника, няни, повара, уборщиц и т.д.
НадежностьКоттеджи располагаются на участках площадью от 9 до 15 соток. Юридический статус земли делает возможным получение официального почтового адреса для каждого дома с возможностью регистрации (прописки) его обитателей.
На сегодня почти все, кто продает дома в коттеджных городках, работают по договору генподряда или по инвестиционныи договорам. В «Михайловском саде» считают более эффективной формой продаж — облигации, которая уже давно используется при продаже городских квартир. Это позволяет обеспечить независимый мониторинг продаж, а также проводить ежеквартальное рейтингование облигаций с публикацией соответствующих отчетов. Благодаря независимому и регулярному контролю удается нейтрализовать риски, сопутствующие договорам генподряда или инвестиционного договора. Еще одним из преимуществ облигаций является тот факт, что на любом этапе строительства пакет облигаций можно легко переуступить без дополнительных платежей и согласований.
В ближайших планах — внедрение схем продаж через ипотечные закладные. В этом случае, кроме нотариального учета, будут присутствовать банки в виде ипотечного учреждения. Ипотечная закладная исключает возможность продажи квартиры или коттеджа несколько раз. Это связано со спецификой процесса получения права собственности на данную недвижимость. В Украине такая схема пока не применяется, и в этом аспекте «Михайловский сад» выступает в качестве новатора и первопроходца.
Кредитная и ценовая политикаЛогика цены дома на сегодняшний день такова, что в продающийся метраж не включена площадь подвального помещения и подкрышного пространства. В настоящее время любой, кто покупает дом в «Михайловском саде», платит только за площадь жилых или связанных с ними помещений, а подвальная часть и подкрышное пространство идут как дополнительная опция или бонус для покупателя.
