Застройщики и риэлторы опять пугают украинцев скачком цен на жилую недвижимость. На этот раз в качестве аргумента приводится подорожание природного газа, из-за чего стоимость жилья может вырасти минимум на 25-30%.По информации консалтинговой компании «Канзас», за 11 месяцев 2007 г. стоимость жилья на первичном рынке столицы выросла на 10-15%. По сравнению с 2006 г., когда темпы роста достигли 60%, рынок можно охарактеризовать как такой, что охлаждается. При этом, в нынешнем году наиболее агрессивную динамику демонстрировали регионы. Киев по стоимости жилья традиционно находится на первом месте. В столице стоимость жилой площади достигает $2600 за 1 кв. м., далее следует Одесса - $1820, Днепропетровск - $1340, Севастополь - $1275, Харьков - $1170, Львове – $1100. Самое дешевое жилье в Кировограде - $645 за 1 кв. м.
Между тем, уже сегодня строительные компании начинают делать заявления, призванные подготовить население к очередному росту цен на жилье. Для объяснения повышательных ценовых тенденций строители имеют стандартный пакет аргументов: дефицит возводимых объектов, рост цен на металл, увеличение социальной нагрузки и пр. В частности, первый вице-президент Холдинговой компании «Киевгорстрой» Василий Можар уверен, что в следующем году рост цен на киевское жилье составит не менее 30%. «В течение 2008 г. мы прогнозируем увеличение стоимости строительных материалов около 30%, заработной платы – на 20%. Эти все составляющие перейдут на себестоимость жилья. Поэтому недвижимость может вырасти в цене на 30%», - отметил топ-менеджер.
Однако в последнее время застройщики начали ссылатьсяв своих прогнозах нановый фактор - повышение цен на природный газ, которое будет провоцировать стремительное увеличения стоимости жилья в следующем году. Как утверждают эксперты, удорожание «голубого топлива» может повлиять на себестоимость стройматериалов. Так, основной статьей затрат (около 40%) при производстве цемента являетсяприродный газ. Впрочем, что показательно,в последнее времяпроизводители все более активно используют альтернативные газу энергоносители.
Помимо этого, стоит отметить, что себестоимость возводимого жилья (по информации Государственного ипотечного учреждения) составляет только 50% от той цены, которая представлена на рынке, остальное – это наценки застройщиков и риэлторов. Соответственно, остается достаточно большой люфт для варьирования на ценовом рынке даже в условиях роста газа. Для сравнения, в таких странах, как Польша и Румыния, наценки составляют 25-30%, при том что там также наблюдается дефицит жилья.
Украинские строительные компании продолжают твердить, что для стабилизации цен необходимо насытить рынок жилой недвижимости. Однако, сейчас, по их мнению, предложение не поспевает за спросом. В частности, президент Ассоциации специалистов по недвижимости Александр Бондаренко считает, что главным толчком к росту цен является низкий объем строительства жилья. «Дефицит, который мы имеем на первичном рынке, провоцирует рост цен и на первичном, и на вторичном рынках, поскольку они связаны между собой», - прокомментировал он.
