В апреле на рынке столичной недвижимости ощущался рост активности потенциальных покупателей. Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы. В то же время усложнение условий ипотечного кредитования, «съедающее» значительную часть доходов, все чаще мешали довести сделки купли-продажи недвижимости до логического конца.Индекс стоимости жилья в апреле 2008 г.: $2794/кв. м. (+2,3% за месяц).
Индекс ценового ожидания: +2,0% в месяц (без изменения).
Индекс доходности: +1,9 банк/деп. (+0,3 банк/деп.)
Как и в предыдущие месяцы, на рынке действовали две взаимно противоположные тенденции. С одной стороны, ощущался рост активности потенциальных покупателей. Глядя на нестабильность валют и высокий уровень инфляции, они пытались срочно решить свои жилищные проблемы и обезопасить многолетние накопления. По сравнению с мартом, количество сделок выросло на 30%. Что же касается заявок на покупку квартир, то в апреле 2008 г. их было почти на 70% больше, чем в апреле 2007 г.
С другой стороны, усложнение условий ипотечного кредитования и высокий уровень инфляции, «съедающей» значительную часть доходов потенциальных покупателей, все чаще мешали довести сделки купли-продажи недвижимости до логического конца. Отказ банка предоставить кредит одному из покупателей нередко разрывал целую цепочку сделок.
Не способствовали повышению деловой активности и резкие прыжки курсов валют. При проседании доллара многие переговоры и сделки откладывались на неопределенный срок. Но следует отметить, что участники рынка уже менее болезненно реагировали на резкие колебания курсов валют. Хотя торги в большинстве случаев по-прежнему шли в долларах, но стороны одновременно старались договориться и о курсах конвертации валют или об оплате в гривнах.
Почему же, несмотря на сокращение ипотечного кредитования и прочие препоны, количество сделок выросло? О многих факторах и причинах можно будет судить лишь по прошествии времени. Но некоторые понятны и сейчас.
Во-первых, сказался традиционный весенний рост деловой активности. Активизировались продажи дач (в том числе, и в черте Киева), загородной недвижимости, земельных участков. Ну, а когда какие-то сегменты рынка приходят в активное движение, то активизируется и весь рынок; продажа одной недвижимости нередко связана с покупкой другой.
Во-вторых, были подписаны договоры, отложенные в марте. Нельзя сбрасывать со счетов и успешные маркетинговые шаги, а также то, что в условиях роста неопределенности люди тянутся к хорошо известным компаниям. Судя по отдельным данным, количество сделок выросло далеко не у всех риэлторов.
Как прогнозировалось ранее, в долларах цены выросли, но в гривнах практически не изменились. Если же учесть высокий уровень инфляции, то по отношению к «корзине социально значимых товаров» стоимость недвижимости снизилась.
Статистика цен продаж и размеров торга в сегментах массового жилья по договорам задатка и купли-продажи 
