Кстати, именно Александру был задан вопрос — «а какую квартиру вы бы купили сейчас для себя, если бы у вас были деньги для такой покупки?». «Наверное, никакую», — ответил Александр, — «ведь у моих партнеров, работающих на рынке недвижимости Берлина, сейчас, к примеру, в работе трешка в восточной части города с очень достойным ремонтом со стартовой ценой в 23 тыс. евро. А теперь сравните преддефолтное состояние нашей страны и уровень жизни жителей столицы первой экономики еврозоны».
По словам Александра, даже для экономпредложений по 30—40 тысяч найти покупателя очень сложно. Валятся цены на жилье и в центральных районах столицы. Так, двушки в районе метро «Арсенальная» с достаточно скромным ремонтом, еще недавно предлагавшиеся по цене не менее 280—350 тыс. у.е., сейчас пока редко, но заявляются по цене в 150—160 тыс. Тем не менее, и на такие предложения покупателей не находится. Очевидно, «олигархов» малометражки без ремонта, пусть даже и в хороших районах, не интересуют, а просто состоятельный средний класс страны «сложил чемоданы и убыл в неизвестном направлении».
Продавцы первички — в аутсайдерах
Реализаторы вторички, понимая что худшее еще впереди, оказываются проворнее продавцов первичного жилья. Продавцы квадратных метров на первичном рынке, равно как и продавцы залоговых квартир — финансовые учреждения, — попросту не успевают за падением рынка, цены, предлагаемые ими, это уже вчерашний день.
Для компаний-застройщиков настало время платить по счетам. В погоне за суперприбылью, пока пузырь рынка жилья надувался, девелоперы не останавливались ни перед чем — миллионы нужным чиновникам за доступ к земельному участку, безрассудные суммы за покупку земли на вторичном рынке, роскошные оклады и премиальные топ-менеджменту, откаты при оформлении разрешительной документации, прокручивание денег инвесторов совершенно в других проектах. Все это привело к тому, что себестоимость квадратного метра жилья в Киеве стала гораздо выше себестоимости квадратных метров в благополучных европейских странах.
И «запасных аэродромов» для продавцов новостроек теперь осталось не так уж много.
Первый — откровенно демпинговать на рынке, пытаясь обставить более медлительных конкурентов. В этом случае кое-что удастся «скинуть» по себестоимости или даже с небольшой прибылью. Причем действовать следует немедленно, поскольку цены падают проворнее, чем работает менеджмент отделов продаж стройкомпаний. Правда, продать в таком случае можно будет только квартиры в жилых домах с почти стопроцентной степенью готовности. Недострой сегодня не интересует никого и ни по каким ценам.
Второй — ожидать дальнейшей девальвации гривны, ведь тогда стоимость квадратных метров первичной недвижимости, выраженная в долларах, резко упадет и станет более конкурентоспособной по сравнению с рынком «бэушного» жилья.
Третий — уже сейчас, не дожидаясь окончательного приземления рынка, начать продавать квартиры ниже реальной себестоимости, рассчитывая на то, что при реализации следующих проектов квадратные метры обойдутся застройщику значительно дешевле. Ведь заметно подешевеют как строительные материалы отечественного производства, так и стоимость рабочей силы, равно как и упадет ниже плинтуса стоимость услуг коррумпированных украинских чиновников ввиду их невостребованности в новых условиях игры.
