Как результат — многие тысячи валютных кредитов на самые разные цели. Падение долларовой составляющей доходов и сбережений едва ли не в два раза. Перспектива еще большего падения валютного эквивалента заработной платы. Угроза потери работы вообще. И сомнительная радость обладания автомашиной, купленной втридорога, или квартирой, приобретенной по цене, которая не станет актуальной в ближайшие годы.
Вход на рынок — 30 тысяч долларов США
Еще в октябре 2008 года, всего чуть более двух месяцев назад, найти в Киеве унылую гостинку ценою ниже 85 тыс. долл. было почти что нереально. Уже в декабре хозяева сверхэкономных вариантов сделали попытку впрыгнуть в последний вагон уходящего поезда и пытались продавать квартиры низшей ценовой категории по цене в 50—60 тысяч у.е. Начало января 2009 года ознаменовалось тем, что входной билет на столичный рынок недвижимости стал стоить 30—35 тыс. Базы риэлтерских агентств на сегодняшний день забиты массовыми предложениями гостинок либо хрущевок не в самых удобных местах за 35—40 тыс. американских долларов. Тем не менее, при появлении более-менее реального покупателя в результате торга большинство обладателей жилья гостиничного типа (не в самых лучших районах) готовы отдать свое «сокровище» именно за 30 тысяч у.е. Случаи продаж ниже этой цены пока что единичны и происходят лишь при срочных продажах.
Таким образом, те кто все-таки купил в октябре 2008 года гостинку, к примеру, на бульваре Перова в Днепровском районе за 85 тыс., «влетел» на 55 тыс. «вечнозеленых единиц». А тем кто рискнул провернуть такую операцию в кредит, очевидно, не остается ничего другого как просто возвратить свое приобретение «родному» банку, профинансировавшему столь «удачную» сделку. Ведь известно, что за квартиру стоимостью 85 тыс. на протяжении 20 лет придется «выложить» финансовому учреждению с учетом процентов тройную стоимость, т.е. 255 тыс. долларов, или немного меньше в зависимости от размера первоначального взноса. Именно этот пример наглядно показывает всю безрассудность как заемщиков банков, так и некомпетентность кредитной политики всей нашей банковской системы в целом, что может привести к сдуванию еще одного пузыря «на просторах» страны — кредитного — уже в течение 2009-го года.
Дна еще не видно. Типовую однокомнатную квартиру в Киеве все еще можно «обменять» на трешку с «евроремонтом» в столице Германии.
Не каждый день получается сэкономить 45 тыс. долл.
При подготовке материала были опрошены столичные риэлтеры. Дмитрий, работник одного из самых крупных и известных в Киеве агентств, рассказал о нескольких декабрьских сделках. Так, была продана квартира в тихом центре на ул. Институтской за 270 тыс. долл. США. Цена квадратного метра составила чуть более трех тысяч у.е. при том, что еще недавно похожие объекты предлагались, а иногда и «уходили» по 5—7 тыс. долл. за квадрат. Символично, что квадратный метр жилья в элитном районе Киева при реальных продажах оценивается сейчас ровно во столько, сколько еще два месяца назад стоил квадратный метр в какой-нибудь столичной гостинке в подъезде «со шприцами».
