Также были проданы две однокомнатные хрущевки в «жилом состоянии» на уже упоминавшемся бульваре Перова каждая по 35 тыс. долл., однако это было еще в декабре, сейчас, очевидно, их цена была бы значительно ниже.
Поучительной оказалась история об одной несостоявшейся сделке. Так, в октябре 2008 года клиент Дмитрия договорился о покупке двухкомнатного «хруща» на «Соломенке» за 115 тысяч у.е. По настоянию риэлтора сумму задатка удалось снизить с 3-х до 1 тыс. долларов. Наблюдая за движением рынка, Дмитрий убедил клиента несколько затянуть совершение сделки, в результате она не состоялась. Сейчас похожие квартиры в этом районе предлагаются даже за 70 тыс. Клиент, конечно, остался доволен, не каждый день ведь получается сэкономить 45 тыс. долл. (одна тысяча потерянного залога — не в счет). Поэтому, кроме гонорара за проделанную работу, пришлось чисто по-дружески принять и пол-ящика дорогого виски от благодарного клиента.
Сотрудница еще одной фирмы Лариса похвалилась недавно совершенными сделками по купле-продаже двух гостинок, одной на Нивках, другой на Лесном проспекте. Обе «ушли» по 27 тыс. американских долларов.
По словам сотрудника агентства, полнометражные квартиры в более удобных районах пока что стартуют с более высоких уровней. По 60—70 тысяч (т.е. на 50 тысяч дешевле, нежели еще осенью) предлагаются сейчас однокомнатные варианты с более-менее адекватными ситуации на рынке ценами на Позняках и Оболони.
Сергей, покупатель, подавший объявление о приобретении однокомнатной квартиры от 30 тысяч долларов, заявил, что информацию в специализированное издание «запустил» с целью прощупать рынок. Он констатирует большое количество звонков с предложениями купить малометражку по цене в 30—35 тыс. долларов. Но покупать пока не собирается, рассчитывает на дальнейшее снижение цен, а сигналом к покупке считает информацию СМИ о масштабном возобновлении ипотечного кредитования. До этого времени, как уверен Сергей, цены на жилье будут только падать.
Насчет рестарта кредитования Сергею, похоже, можно не беспокоиться. По мнению аналитиков, уровень жизни в стране упал надолго и на докризисный уровень возвратится очень нескоро, поэтому даже возобновление ипотечного кредитования не разгонит рынок недвижимости в обратную сторону.
Интересной кажется информация, полученная от риэлтора Александра. По его словам, один из клиентов умудрился вложить в ремонт своей двушки в Деснянском районе почти 50 тысяч долларов. Квартира получилась на славу: встроенная дубовая мебель, испанская плитка в санузлах, качественные стеклопакеты и «весь фарш» исключительно фирмы «Бош» в придачу.
В целом с учетом ремонта квартира обошлась в 147 тысяч долларов, именно на такой сумме поначалу и настаивал клиент, которому было необходимо срочно продать жилье. Тем не менее, от предложенных в ноябре реальным покупателем 130 тыс. продавец категорически отказался. Теперь за такое жилье больше 90 тыс. американских долларов никто не даст, 50-тысячный суперремонт оказался никому не нужен в условиях стремительно падающего рынка.
