Вы позиционируете себя как компания, которая работает исключительно на рынке коммерческого строительства. Почему вы исключаете жилищное строительство? На всем рынке строительства жилищный сегмент — самый рискованный.
Почему так происходит? При строительстве коммерческой недвижимости есть время рассчитать маркетинговую стратегию. А при возведении жилых домов заказчику необходимо как можно быстрее реализовать квартиры.
А какой сегмент более прибыльный? Конечно, жилищное строительство приносит большую прибыль. В этом сегменте капиталовложения возвращаются через 3-5 лет. А в сегменте коммерческой недвижимости окупаемость — от 8,5 до 10 лет. А бывает и больше. К примеру, я помню, что капиталовложения в McDonald`s возвращались через 8,5 года.
Если мы затронули вопрос окупаемости, могли бы вы рассказать, как сегодня в Украине формируется цена за квадратный метр?Я могу озвучить модель, которая, конечно, грубо, но отражает модель формирования цены на недвижимость. Если стоимость квадратного метра жилья — 3 тысячи долларов, то тысяча от этой суммы — это себестоимость строительства, тысяча — прибыль всех участников строительства, а оставшаяся тысяча — это «непредсказуемые риски и необязательные платежи».
И на каких этапах возникают эти риски и платежи? В Украине очень много рисков, связанных с отводом земли. Это приблизительно 70% от всех рисков, связанных со строительством.
А что сегодня выгоднее — покупать землю на вторичном рынке или давать взятки, для того чтобы получить землю? Могу привести пример: при строительстве бизнес-центра «Троицкий» договоренности были на самом высоком уровне. Имеется вся разрешительная документация. А что мы имеем теперь? Проект, на котором стоит крест. Поэтому никто не может давать какие-либо гарантии или советы.
Вы сейчас реализуете несколько проектов в Западной Украине. Почему активизировался именно этот регион? Это связано с деятельностью немецких и австрийских инвесторов. 75% инвестиций в Украину из этих стран направляется именно в Западную Украину. Видимо, дает знать о себе исторический аспект.
Какова проектная стоимость этих проектов? Я скажу, что сегодня мы участвуем в проектах, стоимость которых составляет от 500 тысяч до 250 миллионов долларов.
250 миллионов долларов стоит проект в Крыму? Да. Проект позиционируется как посттравматический реабилитационно-тренировочный центр для профессиональных спортсменов всех видов спорта. Это комплекс называется Sport Health City. Объект планируется возвести до 2012 года в районе Евпатории на земельном участке более 100 гектаров.
А кто заказчик проекта?Заказчиком проекта является инвестиционный фонд UBSIF.
http://delo.ua 
