ЮридическиЛюди остаются без квартир и без денег, они не знают, как вести себя в такой ситуации.
Что же делать человеку, который по вине неблагонадежного инвестора остался "без кола и без двора"? На это вопрос нам ответили столичные юристы.
Юрий Николаевич Николаев, глава Московской коллегии адвокатов "Легис-групп":
Когда стройка замораживается, и человек начинает подозревать, что его хотят обмануть, первым делом он должен выяснить, почему прекратилось строительство. Бывают, такие случаи, когда инвесторы просят у дольщиков небольшой доплаты, чтобы продолжить строительство. В таких случаях, как правило, дольщики идут на уступки и через некоторое время строительство возобновляется.
Если же строительство в ближайшее время продолжаться не будет, то следует написать жалобу и нести ее в суд.
В том случае, если контракт застрахован, можно потребовать возмещения денежных средств у страховой компании, в этом случае компания выплачивает дольщику его деньги, и получает права на его квартиру, получается своеобразный обмен. Если же контракт не застрахован, то дела обстоят несколько сложнее.
Здесь, во-первых, нужно проконсультироваться с юристом. Одиночки в такой ситуации бессильны, они не могут защитить себя, лучше действовать сообща. То есть, если инвестор не достроил дом, то наверняка вы не один оказались не у дел. Обманутым дольщикам лучше объединяться и действовать сообща, в таком случае есть возможность сначала получить недостроенные квартиры в собственность объединения, а уже потом решать судьбу своих инвестиций: или продавать недостроенный дом, или искать другого застройщика.
Если вы считаете, что вам должны выплатить денежную компенсацию, то лучше обращаться в организацию защиты прав потребителей, если же хотите получить квартиру, то здесь все зависит от того, насколько завершен дом. Если речь идет о загородном коттедже, то в собственность можно оформить и незавершенное здание, а если о жилом доме, то дело обстоит несколько сложнее.
Если дома еще нет, и строительство было заморожено практически на начальной стадии, то и право собственности оформлять не на что. В таком случае в суд следует подавать на компанию за нарушение сроков сдачи объекта. Результат такого процесса может быть следующим: город может выделить на объект застройщика, который закончит строительство.
Если же дом готов, а от вас требуют доплаты, или, что тоже часто бывает, вы оказываетесь не единственным владельцем данной жилплощади, то нужно подавать в суд иск о признании права собственности.
[Domik.net, 28 ноября 2005]
