"Также необходимо собрать информацию о застройщике: какими проектами управляет компания, в срок ли сдаются её объекты, не было ли случаев двойных продаж в построенных ранее домах, нет ли на её счету долгостроев и замороженных строек, а также жалоб со стороны вселившихся покупателей на качество строительства", - советует Андрей Анохин.
Особое внимание следует уделить составлению договора. "Прежде всего, в этом договоре должно быть точно указано то имущество, которое будет передано участнику после ввода объекта в эксплуатацию (основные характеристики квартиры - количество комнат, метраж и т. д.), а также сумма, которую он обязан заплатить застройщику, - рассказывает Вячеслав Тимербулатов. - Кроме того, нужно прописать точные сроки строительства дома (точнее, указать, за какой срок застройщик обязуется не только возвести дом, но и предоставить клиенту его квартиру)".
По словам Сергея Лядова, обязательно должен быть определен сам предмет договора - квартира, ее строительный адрес, секция или подъезд, месторасположение на этаже, ее площадь, количество комнат, наличие балкона или лоджии. Это следует сделать для того, чтобы четко идентифицировать квартиру, и не получить потом другой этаж или вид из окна. Кроме того, необходимо внимательно подойти к юридической части сделки.
В первую очередь, стоит проверить, есть ли у компании-продавца необходимый пакет правоустанавливающих документов. В их числе: Постановление Правительства Москвы или Московской области или другой распорядительный документ, на основании которого осуществляется строительство жилого дома, разрешение на строительство, договор о праве собственности или аренды данного земельного участка, инвестиционный контракт, который регулирует порядок взаимоотношения органов городской администрации и инвестора, протокол распределения жилой площади и другие документы.
Безусловно, подобные процедуры отнимут у вас много времени и сил. Но, согласитесь, лучше ответственнее подойти к решению проблемы на первоначальном этапе, обезопасив свои личные средства, нежели впоследствии остаться ни с чем. А для частных инвесторов такие меры безопасности имеют стратегическое значение, поэтому их надо знать и соблюдать.
ОфициальноНа пресс конференции, состоявшейся 14 ноября, властями было решено создать специальную комиссию, которая перед тем как город выделит той или иной компании землю под застройку, должна будет проверять добросовестность застройщиков. Строительные компании будут обязаны раз в два месяца демонстрировать сотрудникам новой комиссии при ГУВД результаты строительства, кроме того, сотрудники комиссии будут очень тщательно проверять все документы строительной компании и договора, которые она заключает с дольщиками. Правительство надеется, что это позволит избежать двойных продаж.
Однако власти не ограничились созданием новой комиссии. На конференции не раз прозвучала мысль о том, что именно несовершенство жилищного и земельного законодательство позволили развиваться такому виду мошенничества, как "строительные пирамиды". Именно поэтому чиновники озаботились проблемой совершенствования законодательства: в скором времени на рассмотрение правительства будут внесены поправки в жилищный кодекс, которые должны будут более четко определить права "дольщиков" и обязанности строителей.
