А в некоторых случаях препятствия чинят и жители близлежащих домов, недовольные началом строительства.
"Застройщикам самим не выгодно задерживать сроки сдачи дома госкомиссии, - резюмирует Дмитрий Кузнецов, 1-й заместитель генерального директора ЗАО "МИАН-агентство недвижимости". - Среди последствий затянувшегося строительства и серьезных срывов сроков сдачи дома госкомиссии у застройщика могут возникать проблемы и с городскими структурами и с дольщиками - соинвесторами, которые могут подать в суд".
Однако для людей, вложивших свои средства в строительство и не получивших квартиру в срок, а порой и оставшихся вообще без квартиры и без денег, вряд ли заботят причины таких просчетов. А таких людей в России, а в частности, и в Москве, очень много.
На состоявшемся в середине ноября Круглом столе "Строительные пирамиды - мошенничество или экономический просчет?", проводимом Ассоциацией Строителей России, Сергей Амбарцумян, заместитель руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы, обещал, что все вопросы, связанные с обманом дольщиков, "будут рассмотрены Правительством Москвы". В частности, московские чиновники ведут переговоры о передаче проблемных строек новым инвесторам, которые доведут объекты до логического завершения. Для этого город даже готов пойти на снижение своей доли и предоставление таким инвесторам преференций.
"Нам предлагают вернуть наши деньги. Но за 50 тысяч долларов, на которые раньше можно было приобрести хорошую трехкомнатную квартиру, сегодня ничего не купишь, даже на вторичном рынке", - сетует Анастасия Антонычева, пресс-секретарь соинвесторов ООО "Мастерок". Во избежание подобных проблем следует крайне ответственно подойти к покупке своего жилья.
Снижаем риски!Так как же защититься от обмана? 100% гарантии, что дом будет сдан в срок (и будет сдан вообще), не способны дать порой и крупные компании. Хотя, безусловно, шансы "пролететь" здесь намного ниже.
Как утверждает Сергей Лядов, важны не столько размеры компании, сколько ее репутация на рынке. "Чтобы понять ее, надо навести справки о компании, узнать, сколько лет она работает, сколько объектов инвестировала и (или) построила, каковы отношения с органами местной власти, имеет ли аккредитацию при Департаменте инвестиционных программ строительства г. Москвы", - считает эксперт.
Однако избежать явного обмана, в случае, когда обещанное строительство даже не было начато, все же возможно, при условии соблюдения некоторых правил.
"Прежде чем покупать квартиру в новостройке, мы настоятельно рекомендуем проконсультироваться с независимым юристом или консультантом, - говорит директор по маркетингу группы компаний "КОНТИ" Вячеслав Тимербулатов. - На помощь может прийти и риэлтор, который в курсе законодательной базы, юридических нюансов, обладает умением профессионально вести переговоры. С его помощью сделка пройдет быстрее, с наименьшими временными, моральными и финансовыми потерями".
