Оправданная стоимость жилья в Киеве сегодня составляет 8,5-15 тыс. грн. за кв. м независимо от того, относится объект к эконом- или к бизнесу-классу, поскольку сегодня ценовая грань между этими категориями жилья почти размыта. О ситуации на строительном рынке и интересе западных инвесторов к нему бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал генеральный директор ООО «Градострой» Виктор Власов. - Какова сегодня себестоимость строительства кв. м жилья эконом- и бизнес-класса? Как изменилась она по сравнению с докризисной?- Сегодняшняя себестоимость строительства жилья как в эконом-, так и в бизнес-классе не слишком отличается от докризисных показателей. В настоящее время себестоимость материалов и оплаты труда в гривневом эквиваленте вышли на уровень 2007 г. Хотя строительные компании, в т. ч. и наша, продолжают искать возможности для дальнейшего снижения себестоимости строительства.
- Какова сегодня оправданная цена первичного жилья уровня эконом и бизнес и чем она обоснована? - На сегодняшний день, по моему мнению, именно оправданная цена такого жилья колеблется в пределах от 8,5 тыс. до 15 тыс. грн. за кв. м, независимо от того, к какому из указанных классов относится жилье. К слову, ценовую грань между этими двумя категориями и раньше было сложно определить, а за последний год ее и вовсе размыло. Цена же на первичное жилье теперь прежде всего зависит от состояния объекта, стоимости земли для конкретного объекта и вложенных средств. Хочу подчеркнуть, что рентабельность застройщиков сегодня минимальна.
- Что будет происходить с ценами на «первичку» в дальнейшем?- Цена на рынке определяется в первую очередь соотношением спроса и предложения. Это базовое понятие, и строительный рынок – не исключение. Спрос на первичное жилье в столице, как и в целом по стране, продолжает сохраняться на достаточно высоком уровне. Так что ключевым фактором в этом случае можно назвать предложение. Все зависит от объема предложений на рынке и себестоимости строительства. Здесь нужно отметить, что на себестоимость сегодня, помимо цен на работы и материалы, влияют также и вопросы получения различного рода разрешений, согласований технических условий и прочего, которые сложно просчитать. Упрощение процедуры получения разрешительных документов в недалекой перспективе кажется вполне реальным. Таким образом, если в стране возникнет возможность выставлять большое количество объектов с понятной себестоимостью, то цена постепенно начнет двигаться вниз.
- В этом году минимум два девелопера получили крупные займы от банков на строительство своих объектов. Сохранится ли эта тенденция? Когда кредитование застройщиков вернется на докризисный уровень?- Если принимать во внимание постепенную нормализацию состояния строительной отрасли и увеличение числа кредитующих банков в Украине, то, конечно, можно считать, что тенденция выдачи крупных займов в дальнейшем будет сохраняться. Особенно с учетом того, что проектное финансирование всегда занимало солидное место в деятельности банков. Безусловно, изменятся условия получения таких займов (они уже во многом изменились), а также состав заемщиков. Молодым компаниям будет гораздо сложнее получить кредит, чем раньше.
