Готовые к заселению квартиры в новостройках для Киева остаются редкостью. Обычно рынок предлагает черновую и чистовую отделки, которые зачастую не особо разнятся между собой. Типовой же ремонт «под ключ», который собственными силами готовы выполнить некоторые застройщики, зачастую обходится дороже, чем индивидуальный дизайнерский.Ремонт не в модеПо данным компании First Realty Group, на начало 2010 г. в Киеве на первичном рынке жилья продавалось более 950 квартир в 130 новостройках от 65 компаний. В это число входят как строящиеся, та и веденные в эксплуатацию объекты. Однако заселиться во многие из них потенциальные покупатели все равно могут далеко не сразу – квартиры с отделкой на уровне «покупай и живи» продают лишь несколько застройщиков.
На сегодняшний день, по данным First Realty Group, квартиры с готовым ремонтом продаются в ряде новостроек эконом-класса от «Киевгорстроя» и некоторых объектах бизнес-класса. К последним относятся отдельные квартиры ЖК «COSMOPOLITAN. Парк Пушкина» на ул. Дегтяревской, ЖК по ул. Чаадаева в Святошинском районе и ЖК «Триумф» на Печерске (компания «ТММ»), в ЖК «Голосеево» на ул. Голосеевской от компании «Миськжилобуд», ЖК Park Avenue в Голосеевском районе от компании Seven Hills.
В то же время, понятие «ремонт» каждый застройщик понимает по-разному, например, под «типовой отделкой» часто скрываются лишь черновая штукатурка и стяжка. В частности, именно так обстоят дела в компании «ЮБОНД», которая на сегодняшний день осуществляет продажу квартир в жилом комплексе COSMOPOLITAN. Как рассказали в компании, стоимость 1 кв. м жилья с «типовой» отделкой составит около 18,7 тыс. грн. Если же покупатель захочет получить готовое для заселения жилье, ему предложат объекты стоимостью от 22 тыс. грн. за 1 кв.м с двумя вариантами отделки – «комфорт» и «премиум». Они будут отличаться, главным образом, цветовой гаммой отделочных материалов («комфорт» выполняется в светлой цветовой гамме, «премиум» – в темной «под дуб») и происхождением сантехники (Германия и Испания соответственно). Причем высокий класс отделки применяется только на верхних этажах – начиная с 10-го.
Компания Seven Hills тоже заявляет о реализации квартир с отделкой в ЖК Park Avenue. В данном случае речь идет об армированной стяжке пола, отштукатуренных стенах, металлопластиковых стеклопакетах, радиаторах отопления и бронированной входной двери. В то же время застройщик с помощью своего партнера готов предложить ремонтные работы на уровне бизнес-класса и выше вплоть до установки бытовой техники. Но среднюю стоимость ремонта просчитать сложно, поскольку в компании делают акцент на индивидуальности проектов.
«Миськжитлобуд» продает квартиры в ЖК «Голосеево» по 15-16 тыс. грн. за кв. м с разными вариантами отделки стоимостью 500-3500 грн. за кв. м. Как рассказали в компании, 500 грн. за кв.м. будет стоить так называемая «социальная» отделка – недорогие обои и линолеум. Цена 3500 грн. за кв.м. предполагает уже ламинат и качественные обои. Впрочем, окончательная стоимость квартиры будет зависеть также от этажа, вида из окон, планировки. Например, двухкомнатная квартира общей площадью около 90 кв. м с «хорошей» отделкой обойдется примерно в 19 тыс. грн. за кв. м.
