В январе 2012 г. деловая активность была низкой, признаки оживления появились только в конце месяца, и то лишь в сегментах наиболее дешевого жилья. Впрочем, несмотря на морозы и обильные снегопады, в последней декаде увеличилось и количество просмотров. Эти тенденции получат свое развитие в феврале, причем основные события будут происходить в сегментах дешевого жилья. Индекс стоимости жилья Киева IKm(USD) 1430 пунктов (-0,1% за январь).
Индекс стоимости жилья Киева IKm(UAH) 11516 пунктов (+0,1% за январь).
Индекс ценового ожидания (предполагаемое изменение индекса стоимости в следующем месяце) -0,1%.
Индекс доходности жилья (сравнение инвестиций в недвижимость с банковским депозитом) не изменился и составил 0,2 банк/деп.
В последнюю декаду января 2012 г. заметно выросло количество заявок на покупку малогабаритных гостинок и однокомнатных квартир в панельных домах 1950-1970-х гг. в спальных районах. Среди них встречались и заявки на покупку панельных хрущевок. И это притом, что они считаются не просто морально и физически устаревшими, но и вообще отжившими свой век и готовых к сносу. Потенциальные покупатели это знают, но денег на что-то лучшее у многих просто не хватает.
Что же касается покупателей более дорогого и качественного жилья, то большинство из них все еще пребывают на каникулах. А, возможно, просто ждут реакции рынка на анонсированный в СМИ законопроект, направленный на усиление фискального контроля доходов граждан, покупающих недвижимость (о налоге на богатство). Если законодатели введут подобные нормы, то многим покупателям, получавшим значительную часть доходов «в конвертах», будет сложно предоставить официальные справки об источниках средств для покупки недвижимости. В этом случае застой на рынке усилится, а коррупция – еще больше расцветет.
Кроме того, недавняя неразбериха вокруг БТИ и ажиотажный спрос на получение так называемых «выдержек» на недвижимость не прошли для рынка бесследно. Сейчас на руках продавцов добытые в очередях и нервотрепках «выдержки», срок действия которых составляет всего три месяца. Вот эти «готовые документы на руках» у значительного числа продавцов оказали влияние на рыночные процессы в январе.
Во-первых, сделки в течение месяца распределялись более равномерно. Их было немного, но откровенно провальных недель, как это часто бывает во время зимних каникул, не было. Уже второго января был подписан первый в текущем году договор задатка. Насколько мы можем судить, квартиры покупатели присмотрели еще в конце 2011 г. Тогда же стороны достигли принципиальных устных договоренностей. Но до подписания договоров задатка и/или купли-продажи дело не дошло, поскольку не было уверенности в своевременном оформлении необходимых для сделки документов. В январе подобные препятствия отпали, и стороны без спешки пришли к подписанию соответствующих договоров.
Во-вторых, в январе на рынке появилось значительное количество новых продавцов. Произошло это в результате все того же ажиотажа вокруг БТИ. Многие потенциальные продавцы оформили в декабре необходимые для сделок документы «на всякий случай», не имея не только договоренностей с покупателями, но и опыта продажи. Это привело к разнонаправленным изменениям цен предложений. Часть объектов были оценены дешевле аналогичных, часть – дороже. Именно поэтому риэлторы, работающие в разных сегментах рынка, по-разному говорят о ценовых тенденциях января. Одни наблюдают небольшой рост, другие – стабильность, третьи говорят о небольшом снижении.
