По прогнозам экспертов, в будущем покупатели начнут больше внимания уделять характеристикам конкретного участка (геология, наличие коммуникаций, социальная инфраструктура), и меньше ориентироваться на ценовые предложения соседей. Следовательно, произойдет разделение ценового вектора: качественные участки будут дорожать, неудачные – дешеветь.
Произошедшее снижение цен на землю и стройматериалы (последние подешевели до 30-35%), как считают многие эксперты, будет стимулировать спрос тех, кто хочет построить дом для себя. По наблюдениям С. Костецкого, участки под Киевом, которые раньше стоили $50 тыс., сейчас можно купить за $20-25 тыс.
С ценами не определилисьПо прогнозам аналитиков, экономическая составляющая отразится на земле для индивидуального жилищного строительства, в то время как политическая – на рынке крупных участков под реализацию инвестиционных проектов.
С прогнозами по ценам эксперты определиться не могут. «Раньше в зимнее время покупали землю, потому что зимой она была дешевле, а к лету цены вырастали. Теперь же понятно, что существенного подорожания не будет, но что произойдет с ценами дальше, никто не знает. Рынок будет очень сегментирован – что-то подорожает, а что-то существенно подешевеет», – говорит А. Гончаров.
Со второй половины 2010 г. эксперты ожидают увеличения числа сделок. Выход на докризисный уровень сегмента небольших участков возможен к концу 2011-началу 2012 г., а вот рынок крупных наделов и инвестпроектов достигнет уровня 2008 г. уже к началу–середине 2011 г.
Стоимость земли и объем предложения земельных участков под коттеджную застройку по районам Киевской области, по состоянию на 22.03.2010 | Район | Средняя цена, $ за 1 сотку | Изменение цены по сравнению с 1.01.2010, % | Доля района в общем объеме предложения, % |
| Киево-Святошинский район | 6586 | +4,76 | 21 |
| Обуховский район | 4712 | + 3,4 | 10 |
| Бориспольский район | 4081 | + 0,96 | 11 |
| Вышгородский район | 2986 | + 2,72 | 10 |
| Броварской район | 2953 | + 3,11 | 8 |
| Васильковский район | 2550 | + 1,88 | 16 |
| Бородянский район | 1911 | + 4,71 | 4 |
| Макаровский район | 1905 | + 2,86 | 11 |
| Кагарлыкский район | 1472 | + 3,74 | 3 |
| Фастовский район | 1189 | + 3,48 | 2 |
| Белоцерковский район | 1195 | + 2,58 | 1 |
| Барышевский район | 1155 | + 5 | 1 |
| Иванковский район | 1106 | + 3,36 | 1 |
| Переяслав-Хмельницкий район | 1063 | + 1,14 | 1 |
Источник: SV Development
