В последние недели I кв. 2011 г. на рынке аренды жилья в Киеве заметно увеличилось предложение самих популярных эконом-квартир. Соответственно, последовало и оживление рынка в этом сегменте. Причем настолько, что иногда арендодатели получают возможность выбора из нескольких потенциальных клиентов. Впрочем, такое оживление не исключает плавного снжения арендных ставок в дальнейшем. Основные тенденцииВ марте уровень активности на рынке аренды квартир в Киеве ощутимо повысился. «На рынке появилось большее количество вариантов квартир эконом-класса, они же и пользуются самым высоким спросом и быстро сдаются. Некоторые собственники таких вариантов устраивают своего рода «кастинги», отдавая предпочтение тем или иным клиентам. На прежнем уровне остался спрос на квартиры бизнес-класса», - рассказывает, руководитель подразделения аренды агентства недвижимости RealDruzi Оксана Степаненко
Предложение новых объектов в марте, по сравнению с февралем, снизилось приблизительно на 3,5%, но из-за серьезного роста предложения новых квартир в феврале показатель все равно остался на достаточно высоком уровне.
Структура спроса в феврале-марте не изменилась. Наибольшим спросом пользовались двухкомнатные (приблизительно 40%) и однокомнатные (февраль - 28%, март - 29%) квартиры.
В феврале наблюдалось определенное снижение цены, вызванное повышением количества предложений, поэтому в марте произошел определенный компенсационный рост. Стоимость аренды в эконом- и премиум-классе оставалась стабильной. Падение цены произошло за счет бизнес-класса. Лидером падения оказался Соломенский район с показателем 0,97%. В Голосеевском районе цены выросли на 0,21%.
Характеристика предложенияСтруктура предложения по количеству комнат в марте почти не изменилась по сравнению с февралем. Самую высокую позицию заняли двухкомнатные квартиры (февраль, март – 37%). Доля однокомнатных квартир составила в феврале – 33%, в марте – 34%, трехкомнатных квартир – февраль – 23%, март – 24%. Количество предложений многокомнатных квартир в обоих месяцах составило по 6%.
Доля предложений эконом-класса в марте незначительно увеличилась по сравнению с февралем и составила 48% (февраль – 47%, январь – 46%). В феврале в бизнес–классе доля предложений составила 31%, а в марте снизилась до 30%. В премиум–классе ситуация остается стабильной, как в феврале, так и в марте данный показатель остается на уровне 22%.
Структура предложения квартир по классам в марте, феврале 2011 г.Специалисты компании отмечают, что структура предложений квартир по районам в марте не изменились по сравнению с февралем. Большинство предложений эконом–класса сконцентрировано в Днепровском (февраль, март – 18%) и Деснянском (февраль – 16%, март – 15%) районах, бизнес–класса – в Печерском (февраль – 17,95%, март – 18,34%), Шевченковском (февраль – 13,14%, март – 12,94%), Дарницком (февраль, март – приблизительно 13%) и Голосеевском (февраль, март – 12,6%) районах, премиум–класса – в Печерском (февраль – 28,6%, март – 29,64%), Шевченковском (февраль – 27,61%, март – 27,62%) и Голосеевском (февраль, март – приблизительно 11%) районах.
