В марте наблюдалась тенденция повышения стоимости аренды жилья. Анализ 9,9 тыс. объявлений, размещенных в базе «Мира Квартир», свидетельствует о тенденции удорожания стоимости съема квартир. К примеру, в марте арендная плата выросла по сравнению с февралем на 8,3% — до $767/мес. Учитывая настроения владельцев жилья, активнее всего за предыдущий месяц подорожали «трешки» — на 13%, до $1218/мес. Аренда двухкомнатных квартир выросла в цене на 4,3%, до $756, тогда как «единички» за последний месяц подорожали на 2,5%, до $536/мес.
Стоит отметить, что повышение цен на съем помещений сдерживает увеличение предложения по аренде жилья. Если в декабре потенциальным квартиросъемщикам предлагалось 11,184 тыс. апартаментов, в январе — 15,655 тыс. квартир, то уже в феврале — 17,655 тыс. объектов жилой недвижимости.
Как правило, на этот сегмент переориентируются те владельцы апартаментов, которые не могут их продать по желаемой цене. Ведь, не секрет, что в базах киевских агентств недвижимости появляется все меньше предложений по так называемым «демпинговым» ценам. Это связано с тем, что большинство заемщиков украинских банков, которые испытывали сложности с выплатой ипотеки, за четыре кризисных года уже смогли разрешить свои проблемы и либо получили рассрочку платежа, либо уже избавились от проблемного залога.
Именно поэтому для большинства собственников жилья, которые не готовы снижать цены на апартаменты, сегмент аренды является едва ли ни единственной возможностью переждать кризис и продать свой актив в более благоприятные времена. Об этом, к примеру, свидетельствует динамика индекса ценового ожидания продавцов на вторичном рынке, который в марте вырос всего на 1,59 процентных пункта, что значительно меньше по сравнению с индексом ценового ожидания в сегменте аренды жилья. Существенно не меняется и стоимость апартаментов. В частности, в марте по сравнению с февралем средняя стоимость жилья в столице повысилась всего на 2,6%, до $1845/кв.м., а цена наиболее востребованных единичек — на 2,4%, до $1882/кв.м. Эти данные получены в результате анализа 23 655 объявлений о продаже, размещенных в базе «Мира Квартир».
