 Растет и количество предложений аренды квартир. Согласно отчету, подготовленному комитетом Ассоциации специалистов по недвижимости Украины по аналитике и статистике совместно с компанией «Олимп-Консалтинг», в январе 2012 г. в Киеве предложение аренды составило 15 655 квартир. Это на 39,9% больше, чем в декабре 2011 г. и на 79,8% — чем в январе 2011 г (график 5).  В результате растет и привлекательность аренды как инвестиционного инструмента. Индекс доходности аренды жилья на рынке недвижимости Киева, также рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», с февраля 2011 г. по февраль 2012 г. вырос на 0,76 процентных пункта — до 8,75% годовых (график 6). Такая ставка позволит владельцу вакантных площадей окупить вложения в течение 11-12 лет и получать стабильную прибыль. Главный недостаток данного инструмента — высокий порог входа. Основное преимущество по сравнению с прочими инвестиционными инструментами — надежность.  Индекс доходности аренды на киевском рынке жилой недвижимости, % годовых | Стоимость / период | 02.11 | 03.11 | 04.11 | 05.11 | 06.11 | 07.11 | 08.11 | 09.11 | 10.11 | 11.11 | 12.11 | 01.12 | 02.12 | | Среднее | 7,99 | 8,11 | 8,29 | 8,33 | 8,11 | 7,98 | 7,93 | 8,04 | 8,25 | 8,67 | 8,92 | 8,79 | 8,75 | | 1-комн. | 8,68 | 8,7 | 8,77 | 8,66 | 8,55 | 8,46 | 8,36 | 8,52 | 8,75 | 9,09 | 9,21 | 9,16 | 9,12 | | 2-комн. | 7,5 | 7,88 | 8,26 | 8,09 | 7,65 | 7,48 | 7,6 | 7,69 | 7,91 | 8,33 | 8,64 | 8,5 | 8,52 | | 3-комн. | 7,34 | 7,47 | 8,05 | 8,33 | 7,76 | 7,86 | 8,17 | 8,17 | 8,21 | 8,52 | 8,56 | 8,6 | 8,51 | К слову, самый консервативный из инвестиционных инструментов — банковский депозит, номинированный в долларах США — в январе 2012 г., по статистике Национального банка показал среднюю доходность 7% годовых. Доходность долларовых вкладов на срок свыше двух лет составила 8,8%, что соответствует доходности аренды. Разумеется, в случае с банковскими вкладами порог входа, по сравнению с вложениями в недвижимость значительно ниже, но и надежность глобальной финансовой системы в последнее время оставляет желать лучшего. |
