Отсутствие платежеспособного спроса на рынке купли-продажи жилой недвижимости позволяет арендодателю рассчитывать на неплохие заработки. Только за первые два месяца 2012 г. аренда в столице подорожала почти на 3%, а за прошедший год – на 6,5%.В феврале 2012 г. средняя стоимость аренды жилья в Киеве по сравнению с февралем 2011 г. повысилась на 6,44% — до $991 в месяц (график 1). Такие данные получены в результате анализа 32 038 объявлений об аренде, размещенных в базе портала mirkvartir.ua.
Весь прошлый год аренда демонстрировала уверенный рост на фоне стагнирующего вторичного рынка недвижимости. Низкая платежеспособность украинских граждан заставляет продавцов и в текущем году продолжать снижать цены на объекты. В результате с февраля 2011 г. по февраль 2012 г. стоимость квадратного метра столичного жилья уменьшилась на 2% (график 2).
Динамика индекса стоимости жилья на вторичном рынке недвижимости Киева, $/кв.м | Стоимость / период | 02.11 | 03.11 | 04.11 | 05.11 | 06.11 | 07.11 | 08.11 | 09.11 | 10.11 | 11.11 | 12.11 | 01.12 | 02.12 |
| Среднее | 1868 | 1823 | 1778 | 1750 | 1738 | 1765 | 1822 | 1834 | 1837 | 1819 | 1762 | 1824 | 1832 |
| 1-комн. | 1832 | 1812 | 1785 | 1770 | 1766 | 1769 | 1800 | 1813 | 1828 | 1827 | 1802 | 1851 | 1856 |
| 2-комн. | 1886 | 1823 | 1750 | 1732 | 1735 | 1777 | 1823 | 1839 | 1842 | 1826 | 1752 | 1811 | 1816 |
| 3-комн. | 1907 | 1841 | 1743 | 1719 | 1699 | 1723 | 1801 | 1810 | 1797 | 1778 | 1700 | 1780 | 1785 |
Заметим, в минувшем году исключение составил лишь незначительный летний рост цен, вызванный активизацией ипотечного кредитования. Еще один ценовой всплеск произошел в конце года, когда решение государства поменять правила оформления сделок с недвижимостью вызвало временный ажиотаж среди продавцов и покупателей. Правда, ни одно, ни другое событие не смогли изменить тенденцию, которая действует в отрасли с 2009 г. — цены на недвижимость продолжают снижаться. По словам банкиров и риэлторов, большинство сделок на рынке недвижимости заключаются с целью улучшения или ухудшения жилищных условий.
Граждане, не способные решить жилищный вопрос кардинально, вынуждены обращаться к услугам арендодателей. Это позволяет рантье поднимать ставки за наем жилья. Индекс ценовых ожиданий арендодателей, рассчитываемый аналитиками «Мира Квартир», в феврале 2012 г. по сравнению с февралем 2011 г. вырос на 5,5 процентных пункта (график 3). Напомним, индекс ценового ожидания представляет собой производное значение от кривой индекса стоимости и выражает текущий темп изменения цен на рынке недвижимости. Индекс ценового ожидания сигнализирует о настроении продавцов и, учитывая инертность рынка недвижимости, позволяет прогнозировать поведение цен в краткосрочной перспективе — т. е. на 2-3 месяца.
Оптимизм арендодателей подогревает не только переформатирование спроса с покупки на съем жилья. Приближающийся Чемпионат Европы по футболу-2012 позволяет владельцам свободных квадратных метров рассчитывать на неплохой заработок. Особенно это касается центральных районов города (график 4). Уже сейчас многие бизнесмены активно арендуют жилье в центре столицы, устанавливают в них дополнительные спальные места и впоследствии сдают их в посуточную аренду европейцам. Учитывая дефицит гостиничных номеров, туристы, которые приедут в нашу страну на футбольный чемпионат, готовы снимать койки практически за любые деньги.
...
