Строить жилье дешевле 4 тыс. грн. за кв. м невозможно, считают в Минрегионстрое. Себестоимость не может быть ниже 6 тыс. грн. за кв. м, уверяют застройщики. Тем временем украинцы покупать такое «дешевое» жилье не в состоянии – платежеспособность сохранили лишь те, которые приобретают элитные квартиры и особняки.Свернули не в ту сторону?В Минрегионстрое, под руководством которого за 1,5 млрд. грн. бюджетных средств в прошлом году было выкуплено почти 6 тыс. квартир (330 тыс. кв. м), сегодня уже считают, что можно было пойти другим путем. «Если бы средства, за которые купило квартиры правительство в прошлом году, были направлены на первый взнос, то можно было бы привлечь еще около 3 млрд. грн со стороны населения», - считает замминистра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко.
Кроме того, по его словам ежегодно в рынок жилья необходимо вливать около 30 млрд. грн., тогда как в 2009 г. этот показатель составил 16 млрд. грн. «Это практически в два раза меньше, чем в», - подсчитал Д. Исаенко. В натуральных показателях это выглядит следующим образом. По данным Минрегионстроя, сейчас по всей стране насчитывается 4356 объектов незавершенного строительства. Из них работы ведутся на 1400, остальные «заморожены». Половина из реально строящихся домов (49, 777 тыс. квартир) готовы уже на 50%, около 400 домов (27,864 тыс. квартир) готовы на 70%. Для завершения этих объектов необходимо 12,093 млдр. грн. (7,953 млрд. и 4,140 млрд. соответственно).
Дешевле дешевогоПо подсчетам чиновников, в прошлом году 49,3% жилья строилось за средства населения, 40,7% - за счет средств предприятий и организаций. При этом только 2,8% средств было выделено из госбюджета. В Минрегионстрое надеются, что изменить ситуацию смогут, защитив программу строительства доступного жилья и уговорив Минфин выделить на нее денег. Массово разворачивать программу хотят сразу после утверждения госбюджета.
Поможет ли программа реанимировать строительный рынок – вопрос. Во-первых, сегодня подобная программа уже утверждена, но не работает. Во-вторых, одно из основных условий строительства «доступного» (дешевого) жилья - бесплатное выделения местной властью земельных участков с уже подведенными к ним коммуникациями. И если надеяться на то, что землю местные советы хоть и с неохотой, но выделят, еще можно, то откуда у них найдутся ресурсы для прокладки коммуникаций – непонятно.
Кроме того, строители и Минрегионстрой до сих пор не могут определиться с реальной текущей себестоимостью строительства. Например, Д Исаенко отметил, что большинство жилья за госсредства в прошлом году скупалось по цене 4200 грн. за кв. м (в частности, в Севастополе, Одессе, Харькове). Эту стоимость он считает реальной. «Сегодня цена на рынке доступная. Дешевле, чем сегодня цена есть, она быть не может. Потому что даже при существующей стоимости строительных материалов, построить дешевле 4 тыс. грн. практически невозможно», - уверен чиновник. И добавил, что именно доступности цен на жилье министерство добивалось на протяжении многих лет. Впрочем, не уточнил, что «доступным» жилье стало благодаря кризису.
