Средняя стоимость жилья на первичном рынке КиеваИсточник: «Украинская торговая гильдия»
Стоит отметить, что большинство строителей считают невозможным построить жилье и за такие деньги. С натяжкой они говорят о себестоимости в 6-6,5 тыс. грн. за кв. м и продолжают надеяться о бесплатном выделении земли с коммуникациями. В том, что себестоимость сегодня неоправданно высока, готовы признаться единицы. Например, гендиректор строительной компании «Созидатель» Леонид Турчин считает, что она завышена вдвое и это мешает рынку в целом. Ссылаясь на примеры собственных объектов, он объясняет, что непосредственно себестоимость (работы и материалы) занимает только 54% итоговой цифры. Остальные расходы приходятся на землю, проведение инженерных сетей, отчисления и долевые участия (квартиры, которые застройщик передает в пользу местных советов). «На время кризиса из всех этих накруток можно было бы оставить около 10% безболезненно. И долевое участие брать не деньгами, а работами», - предлагает он.
Динамика стоимости жилья на первичном рынке КиеваИсточник: «Украинская торговая гильдия»
«Эконом» не по кармануВ итоге строители находятся в перманентном поиске «выхода из кризиса», который они видят в выделении госсредств, по поводу чего они постоянно совещаются и заседают за круглыми столами с министрами. А тем временем, по подсчетам разных экспертов, до 80% строек в Украине заморожено. Например, согласно исследованию компании «Украинская торговая гильдия», сейчас на 65-75% киевских строек работы остановлены, девелоперы сконцентрировались на объектах со степенью готовности 70% и выше. Причем в некоторых случаях продажи квартир приостановлены до момента завершения всех строительно-монтажных работ. Это можно расценивать как маркетинговый ход – мол, мы в силах достроить объект сами, но потом продадим его подороже.
Источник: «Украинская торговая гильдия»
Впрочем, такой ход может сработать только для объектов бизнес-класса и выше, поскольку на них еще остается спрос. Жилье эконом-уровня, по наблюдениям президента корпорации «Авантаж» Анатолия Денисенко, сегодня вообще не востребовано. Поэтому он считает, что в среднесрочной перспективе девелоперы будут ориентированы на строительство объектов классов «премиум» и «бизнес».
Ожидать активизации застройщиков в отношении создания новых проектов не приходится – пока они бросают оставшиеся силы и средства на завершение текущих проектов. По мнению ряда экспертов, формируемый таким образом отложенный спрос приведет к тому, что цены на первичное жилье могут поползти вверх уже во второй половине текущего года. Противостоять возможному повышению будет неплатежеспособность населения – вряд ли за полгода украинцы найдут средства на покупку необходимого строителям объема квартир.
