В 2011 г. в эксплуатацию было введено наименьшее число новых офисных центров за последние пять лет. Тем не менее, даже этого объема площадей хватило, чтобы вакантность выросла с 8% до 13%. Учитывая, что в 2012 г. с высокой долей вероятности в Киеве появится полдесятка крупных бизнес-центров, дисбаланс спроса и предложения усилится, что приведет к росту вакантности и снижению арендных ставок.

	31.08 Офисная недвижимость: продам оптом и в розницу 12.05 Киевские офисы: девелоперы переходят на доллары 15.09 Бизнес-центры: рынок вышел за рамки? 10.11 В столице откроют пять бизнес-центров в 2010 г. 31.01 Инвестиции в коммерческую недвижимость Европы увеличились на 44% в 2010 г.

В результате повышения бизнес-активности, в 2011 г. рынок офисной недвижимости характеризовался положительными тенденциями развития. В частности, были разморожены некоторые проекты, продолжено строительство крупных офисных центров. Тем не менее, прирост офисных площадей на рынке аренды за 2011 г. в столице составил около 170-175 тыс. кв. м, что является минимальным показателем с 2006 г.

Особенностью 2011 г. стало возросшее число сделок по продажам офисных помещений. В прошлые периоды 90% офисов предлагались исключительно в арендное пользование.

Рынок, как и в прежние годы, не насыщен качественными помещениями. На конец 2011 г. показатель обеспеченности Киева качественными офисными площадями составлял около 450 кв. м на 1 тыс. жителей, что является достаточно низким уровнем по сравнению с аналогичными показателями большинства европейских столиц.

Открытия 2011 г. (аренда и продажа):

Наименование	Классность	Адрес	Общая площадь
БЦ в составе ЖОК	А	Кловский спуск, 7-а	19 тыс. кв. м
Щекавицкий	А	ул. Фрунзе 23-25	12 тыс. кв. м
Artevilla	A	ул. Воздвиженская, 41	2 тыс. кв. м
101 Tower	A	ул. Льва Толстого, 57	45 тыс. кв. м
БЦ	А	Саксаганского/Паньковская	24 тыс. кв. м
Rialto	B	ул. Новоконстантиновская, 18	15 тыс. кв. м
Maxim	B	ул. Антоновича, 33- в	9 тыс. кв. м
Василевс	В	ул. Большая Васильковская, 54- б	2, 6 тыс. кв. м
БЦ Московский	В	Московский проспект, 15	4,5 тыс. кв. м
Премиум Центр	В	буль. И. Лепсе, 6	53 тыс. кв. м
БЦ	В	Дружбы Народов, 19	7 тыс. кв. м
БЦ	В	ул. Багговутовская, 23	3,7 тыс. кв. м

Таким образом структура предложения по классам выглядит следующим образом: класс А – 17%, класс В+ – 29% и В- – 54%.



При этом не все введенные в эксплуатацию здания были готовы к началу отделочных работ арендаторами, поэтому реальные сроки открытия и начала полноценного функционирования объектов отличаются от заявленных.

Спрос

Спрос на офисные помещения в 2011 г. в первую очередь формировался за счет компаний, которые стремились улучшить коммерческие условия и качество занимаемых площадей, а также были заинтересованы в расширении существующих помещений. В результате объем чистого поглощения в прошедшем году более чем в два раза превысил показатель 2010 г.: 138,5 тыс. кв. м в 2011 г. против 69 тыс. кв. м в 2010 г. Увеличился спрос на здания, построенные с использованием энергосберегающих технологий, большее внимание со стороны арендаторов стало уделяться хорошей транспортной доступности и наличию достаточного количества паркомест. Основную долю в структуре спроса занимали офисные центры класса В+ – 45%; класса В- – 34% запросов; класса А – 21%.



Несмотря на возросший интерес арендаторов к большим офисным помещениям (от 1500 кв. м) в структуре спроса по размеру офисных помещений наибольшая доля приходилась на блоки до 200 кв. м (38%), а также от 201 до 500 кв. м (25%).

Заметной особенностью спроса 2011 г. являлось фактическое отсутствие новых компаний, выходящих на украинский рынок. Спрос в течение 2011 г. преимущественно генерировали компании сферы IT,...

читать дальше