Столкнувшись с отсутствием достаточного количества арендаторов, владельцы офисных помещений решили их продавать. Поэтому сегодня можно купить не только квартиру под офис, но и отдельные помещения в крупных бизнес-центрах и даже офисные здания целиком.Продажи возвращаютсяСтоличный рынок офисной недвижимости оказался в нестабильной ситуации: с одной стороны, за последние месяцы средняя вакантность в профессиональных офисных центрах уменьшилась на 1-2%, с другой стороны, нынешние 10-12% гораздо выше, чем прошлогодние 3-4%. «Поскольку особой активности в бизнес-среде пока нет, то владельцы помещений делают правильный вывод, что нужно избавляться от таких объектов», - объясняет эксперт по недвижимости Андрей Борщ. По его словам, сегодня как профессиональные, так и прочие офисные помещения часто стоят без арендаторов, тем самым принося их владельцам убытки. Простой объектов обходится минимум в затраты на коммунальные услуги, а в БЦ – еще и на уборку и плату управляющей компании.
Нужно отметить, что украинский рынок уже прошел через этап, когда владельцы БЦ предпочитали их продавать, а не сдавать в аренду. В , когда начали массово появляться профессиональные БЦ, их девелоперы еще не имели опыта управления такими зданиями, поэтому считали, что проще их продать и избавиться от лишних проблем. Затем настала очередь финансового интереса – хороших офисов не хватало, поэтому цены на аренду стали стремительно расти. В итоге владельцы начали зарабатывать на аренде, а практика продаж офисных площадей практически исчезла.
Сегодня она снова возвращается. Впрочем, директор по маркетингу компании SV Development Владимир Степенко считает это скорее микротенденцией, поскольку превалирует по-прежнему аренда. По наблюдениям эксперта, продавать решаются лишь тогда, когда собственник срочно нуждается в финансовых ресурсах. В частности, как рассказывает директора по стратегическому развитию DEOL Partners Марина Рымаренко, в существующих качественных БЦ в центре Киева помещения исключительно сдаются в аренду.
Все сразуКак рассказывает А. Борщ, продают сегодня двумя путями: целиком небольшие объекты или мелкие лоты в крупных БЦ. В первом случае рынок знает скорее примеры, когда объект выставлен на продажу – реальные сделки пока единичны. Например, 6-уровневый БЦ «Василевс» по ул. Красноармейской, 54-Б общей площадью 2,5 тыс. кв. м продается уже около года. Последней крупной сделкой, когда офисный центр был куплен целиком одной компанией, стала июльская продажа телеканалу «1+1» БЦ «Щекавицкий» площадью 12 120 кв. м на пересечении ул.Фрунзе и ул.Щекавицкой. По данным компании DTZ, сделка оценивается приблизительно в $25 млн.
Как отмечено в отчете Colliers Intarnational о рынке недвижимости Украины за 1-е полугодие 2011 г., компании, покупавшие офисные центры целиком, в основном представляли секторы финансов и медиа. По данным компании, доля сделок покупки помещений конечными пользователями в общей структуре спроса составила 34%, а 66% пришлись на аренду.
