В нарезкуЕсли же часть БЦ продается в нарезку, то каждый из лотов, по словам А. Борща, получает документ о праве на собственность. «Затем лот выносится на продажу, но с условием: поскольку это помещение располагается в БЦ, то покупатель обязан в будущем заключить договор с управляющей компанией, которая обслуживает весь БЦ», - объясняет эксперт. Получается, что в дальнейшем полностью продать здание его мажоритарный владелец не сможет. Эксперт приводит аналогию с коммунальной квартирой, где перед продажей комнаты на рынке ее владелец обязан предложить помещение своим соседям. И лишь если не найдется желающего «среди своих», объект продается посторонним.
Правда, и таких предложений пока не очень много. По словам консалтеров, офисы на продажу можно найти только в стоящихся БЦ или на первых этажах жилых домов. Среди продающихся объектов можно выделить офисное здание на Кловском спуске, 7а (девелопер – «Житлобуд»), в котором, по данным компании DTZ, отдельные офисные помещения были проданы многочисленным владельцам. Вероятно, именно это позволило объекту – единственному из 5, вышедших на рынок в 2011 г. – добиться 100% заполняемости.
Покупка кв. м офиса в хорошем БЦ в центре или приближенном к центру районам, по данным аналитиков, сегодня обойдется минимум в $1,7-1,8 тыс., а скорее – в $2,5 тыс. и выше. Одни из самых дорогих предложений подобного рода расположены в особняках на Воздвиженке и обходятся примерно в $4 тыс. за кв. м. Правда, поскольку большинство площадей находятся в жилом фонде, дополнительно придется потратиться еще и на их перевод в нежилой.
Место для мелкихВ сегменте непрофессиональной офисной недвижимости, как рассказывает В. Степенко, предложение по продаже несколько увеличилось, т.к. уровень конкуренции ее собственников весьма высок. «Это привело к тому, что они не могут выручить за аренду те суммы, на которые рассчитывают, и оказываются вынуждены делать скидки. Как следствие, увеличился срок окупаемости помещений. Если раньше он составлял 10 лет, то сегодня – 15-20», - рассказывает эксперт. Правда, по его признанию, и в случае выставления на продажу владелец не всегда получает то, на что рассчитывает, поэтому случается и такое, что он возвращается к практике сдачи офиса в аренду.
В свою очередь, директор филиала АН Park Lane Татьяна Шпак отмечает, что вырос и интерес к приобретению коммерческих объектов – в среднем, более чем на 30%. «Сегодня мы получаем очень много заявок от потенциальных покупателей, желающих приобрести коммерческие объекты. В основном это помещения нежилого фонда в жилых домах или фасадные офисные и торговые объекты, поскольку площади в профессиональных БЦ и ТЦ обычно рассчитаны на аренду», - рассказывает она.
Разброс цен на офисы, по словам Т. Шпак, очень большой. Например, самую скромную квартиру на окраине, переоборудованную под офис или другой коммерческий объект можно приобрести по цене от $1,3 тыс. за кв. м. А стоимость офисов в центре (особенно фасадных) может достигать $30-40 тыс. за кв.м.
