Таки упадет?Однако эксперты предупреждают: привязка цен к доллару и попытки арендодателей повысить цены на жилую недвижимость могут закончиться плохо для них самих. Львиная доля арендаторов приходится на квартиры и дома экономичного и среднего сегмента, и переплачивать за разницу курса они не готовы. «Начнется новая волна переселений, поскольку люди будут подыскивать доступное жилье», — прогнозирует риелтор АН «Золотые ворота» Анна Яструб.
По мнению Сергея Костецкого, если позитивных перемен на рынке не произойдет, большинству продавцов будет проще снять свои объекты с продажи и переждать. Именно так происходит сейчас с вторичкой в центральных районах столицы. При отсутствии покупателей и неразберихе с ценами некоторые продавцы уже передумали продавать жилье.
Так, если до декабря 2013 года ежемесячное предложение на вторичке в столице составляло в среднем около 55 тыс. квартир, то в феврале текущего года оно сократилось до 30 тысяч.
Член нацсовета Риелторской палаты Александр Бондаренко также отмечает, что ценовое дно киевским рынком недвижимости уже достигнуто. «Отметка в $1000 за квадратный метр на первичке и $1100–1150 — за квадрат на вторичке практически соответствует фактической средней стоимости жилья в столице», — объясняет он. Однако ряд экспертов считают, что через несколько месяцев вторичка может еще сильнее потерять в цене. Тем более что на фоне выросшего предложения новостроек интерес к хрущевкам и панелькам в последнее время и без того сокращается.
По словам Александра Рубанова, в минувшем году соотношение сделок на первичном рынке впервые опередило количественные показатели по вторичке (55% к 45%). В 2014 году продавцам малометражек, хрущевок и квартир в отдаленных от центральной части города районах Киева и городов-миллионников придется идти на уступки покупателям и снижать заявленную цену на 5–15%. По итогам года вторичное жилье, скорее всего, подешевеет на 6–9%.
А для инвесторов, выбирающих первичку, остро встанет вопрос, как не прогадать с выбором новостройки. Ведь, несмотря на попытки чиновников как-то стимулировать достройку затяжных долгостроев, в количественном выражении меньше их не становится. Притом что порядка 10% проблемных объектов удалось ввести в эксплуатацию в 2013 году, их остается более 17 тыс.
Комментарии 
