Прошлогодний всплеск активности покупателей на рынке недвижимости сменило затишье. Ни оживления продаж, ни роста цен в ближайшее время ожидать не стоит.По словам руководителя группы по предоставлению консультационных услуг в сфере недвижимости EY в Украине Сергея Кекуха, спрос на украинскую недвижимость находится в статусе отложенного. Среди основных препятствий, влияющих на пассивность инвесторов, — затянувшийся политический кризис, сопровождающийся ухудшением экономической ситуации, и отсутствие предсказуемости дальнейшего развития событий.
Анабиотическая стабильностьС одной стороны, по оценкам президента Лиги экспертов Украины Светланы Бовсуновской, доля платежеспособного населения со средним достатком — потенциальных покупателей недвижимости сократились с 10 до 3–5%. С другой стороны, сегодня большинству застройщиков рассчитывать не на кого. На первичку займов практически не предлагается. Поддержка со стороны РФ, которая несколько последних лет через свои банковские структуры помогала раскачивать украинскую недвижимость, постепенно сходит на нет. По слухам, подразделения многих крупных российских банков (дочерний банк Сбербанка России, Проминвестбанк, ВТБ Банк) получили негласное указание ограничить кредитование отечественных строительных компаний. По наблюдениям президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, в таких условиях труднее всего работать маленьким и средним компаниям-застройщикам.
«Что касается вторички, то даже финучреждения, еще готовые ее кредитовать, максимально ужесточают требования к заемщикам, чтобы отказать им по формальным причинам. Выдавать кредит при неопределенности, как и наращивать портфель проблемной задолженности, сегодня никто не желает», — говорит начальник отдела продаж ЖК Park Stone Дмитрий Шостя.
Свою лепту в стагнацию этого рынка вносят валютные колебания. Хотя радует факт, что возможности для спекулятивного скачка цен из-за изменения валютного курса на отечественном рынке недвижимости сейчас отсутствуют. Покупатели не спешат скупать недвижимость ни за доллары, ни за гривни по текущему курсу, ожидая, что девальвация таки покачнет анабиотическую стабильность рынка и цены на квартиры если не обвалятся, то хотя бы просядут. Этому поспособствовали принятые еще в прошлом году законодательные инициативы: ограничения наличных операций Нацбанком суммой 150 тыс. грн., налог на недвижимость, новые правила оценки и регистрации. «Ожидать ценовых изменений спроса и предложения в недвижимости действительно стоит в течение трех-четырех месяцев. Первой отреагирует аренда. Через пару месяцев — первичный рынок, затем — вторичка. Застройщики в этой цепочке окажутся последними, кто рискнет пересмотреть цены», — говорит ведущий специалист по маркетингу консалтинговой компании SV Development (Киев) Сергей Костецкий.
Сейчас же могут пострадать инвесторы, которые уже успели приобрести квартиры в новостройках на условиях рассрочки. Хотя застройщики давно производят расчеты в гривне посредством безналичных платежей, у многих по прежнему существует привязка к курсу доллара, причем у всех разная. К примеру, ПСГ «Ковальская» ориентируется на курс НБУ, «К.А.Н. Девелопмент» — на межбанк, а некоторые цену в гривнях на момент подписания договора определяют по курсу отдельного коммерческого банка, обслуживающего застройку.
