В Украине около 80% строек заморожено, а строительство новых домов отложено на неопределенный срок. О том, какие перспективы ожидают строительную отрасль в ближайшем будущем, а также как изменятся цены на жилье Бизнес-порталу UGMK.INFO рассказал председатель совета директоров компании «XXI век» Лев Парцхаладзе.- Какие перспективы ожидают девелоперов в будущем?- Девелоперский бизнес, несмотря на мировой финансовый кризис и изменившиеся условия на украинском рынке недвижимости, остается достаточно привлекательным. Ведь кризис когда-то закончится, рынок начнет оживать, инвесторы постепенно начнут возвращаться и тогда профессиональные проекты недвижимости будут в цене. А что касается рентабельности, то сейчас мы готовы работать даже «в минус», главное – сохранить наши ключевые проекты, команду и строить для потребителей качественное жилье, комфортные ТРЦ и современные офисы.
- Что необходимо делать, чтобы банки возобновили ипотечное кредитование, а население – вновь начало вкладывать деньги в недвижимость?- Давать советы по банковской сфере специалисту по недвижимости не совсем профессионально. Поэтому не будут вдаваться в тонкости. Главное, чтобы наши банкиры были настоящими патриотами страны и заботились не только о своем личном благополучии, но и помнили о том, что есть люди, жизненные условия которых во многом зависит от их решений. Также нужно доверие, ведь без доверия между властью, банками, потребителями и компаниями сложно будет возобновить полноценную работу банковской сферы, и этот процесс может затянуться на годы.
Я все-таки надеюсь, что с 2010 г. начнется оживление в банковской сфере. Это позволит разным секторам экономики начать оздоровление и постепенную стабилизацию работы, в том числе и рынку недвижимости. После этого, скорее всего, восстановится выдача ипотечных кредитов.
- Поможет ли заложенная в антикризиснои законе идея строительства доступного жилья обеспечить очередников квартирами? Имеет ли она шансы быть реализованной на практике или станет очередным пиар-ходом правительства?- Идея хорошая, но пока она остается на бумаге. Нужен пошаговый план реализации всего того, что прописано в законе. Но пока что его нет.
- Как изменится строительная отрасль вследствие кризиса?- Отрасль изменится очень сильно. Многие компании, в первую очередь те, которые рассматривали девелопмент не как основной вид деятельности, будут вынуждены просто уйти с рынка. Еще некоторые не смогут выдержать финансовый голод, и объявят себя банкротами.
Но те компании, которые сумели быстро изменить стиль работы, отличаются эффективным менеджментом, сконцентрируются на приоритетных направлениях, смогут найти новые источники финансирования развития своих проектов, останутся в выигрыше. Они выйдут из кризиса более сильными. Поэтому в целом рынок оздоровится, станет более профессиональным. Соответственно, проекты недвижимости станут более качественными.
