Как отмечают специалисты, еще одной тенденцией наряду с ростом площадей и увеличением их доли в спальных массивах, является укрупнение формата киевского ТЦ. На протяжении последних четырех лет прослеживается тенденция увеличения среднего размера построенных в мегаполисе ТЦ. В среднем площадь возведенных в 2004 г. ТЦ превышает 22,5 тыс. кв. м общей площади. В планируемых объектах ближайших двух лет площадь будет доходить до 40 тыс. кв. м.
«Увеличение размеров ТЦ свидетельствует с одной стороны о расширении их зоны влияния, а с другой – о постепенном усилении конкуренции в этом сегменте», - отмечает президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко.
Больше всего ТЦ отведено под одежду (26,4%), а сеть продовольственной торговли занимает более 20% площадей. Как свидетельствует статистика, востребованость ТЦ Киева составляет 97%.
Несмотря на бесспорный рост торговых площадей, ожидаемого снижения арендных ставок не произошло. По мнению специалистов, уменьшение арендной платы не происходит, прежде всего, из-за того, что предложение площадей не было избыточным, а в большинство новых проектов, построенных на достаточно высоком профессиональном уровне, вложены огромные средства, которые должны быть оправданы. Как и ранее, уровень арендных ставок определяет в первую очередь успешность работы того или иного ТЦ.
Самые дорогие площади – в центральных ТЦ и центрах, расположенных на больших транспортных потоках (Городок. Пирамида, Квадрат). Так, максимальная аренда в Метрограде составляет 80 долл. за кв. м в месяц. В ТЦ, расположенных на окраинах, средние арендные ставки колеблются в пределах 30-40 долл. за кв. м в месяц. По данным УТГ, наибольшую аренду готовы платить операторы, работающие в товарных категориях «Обувь» (64 долл./кв. м в месяц), «Подарки, сувениры» (63 долл./кв. м в месяц), «Одежда» (61 долл./кв. м в месяц), «Косметика/парфюмерия» (56 долл./кв. м в месяц).
По оценкам экспертов, киевский рынок торговых площадей еще далек от насыщения. Это сказывается на уровне арендных ставок. По сравнению с европейскими городами арендная плата Киева находится на очень высоком уровне и в 2005 г. ее уменьшения не ожидают.
