Президент потребовал от столичного губернатора в кратчайшие сроки решить проблему долгостроев. Но вместо конкретных действий чиновники и застройщики займутся предвыборным пиаром  | |
| |
Прозвучавшее на прошлой неделе категорическое требование Президента к главе КГГА, как можно скорее разобраться со столичными долгостроями, оперативно выполнить не удастся. Причин, тормозящих этот процесс, несколько — от отсутствия необходимого финансирования и несовершенства законодательной базы до банальных откатов и коррупции на строительном рынке. В Минрегионстрое разрабатываются изменения в законодательство, позволяющие передать недостроенное жилье людям, вложившим в него деньги, чтобы они могли сами достроить квартиры и заселиться. Однако еще весной столичные власти направили в Кабмин предложение о готовности взять на себя функцию заказчика. Правда, город готов сотрудничать исключительно с частными инвесторами. «Если у человека есть квитанция из банка об оплате, мы будем с ним работать по такой схеме. Для тех, кто просто сдал деньги и остался у разбитого корыта, выработаем другую схему», — объяснил замглавы КГГА Михаил Кучук. Гораздо сложнее с объектами, где застройщик признан банкротом (к примеру, на ул. Семьи Сосниных, 4а). Их инвесторам придется дожидаться изменений в законодательстве.
По оценкам директора по маркетингу консалтинговой компании SV Development Владимира Степенко, сейчас в столице из более чем двухсот строящихся объектов жилой недвижимости лишь четверть (порядка пятидесяти) сдается с приемлемыми задержками (на 3–6 месяцев от заявленного срока), примерно половина — со средними задержками (на год-полтора), оставшиеся 20–25% относятся к категории долгостроев, которые неизвестно когда будут введены в эксплуатацию.
Покупательский интересРазумеется, виноваты и сами инвесторы: до кризиса они и не пытались контролировать застройщиков, с легкостью выкладывая свои кровные за будущее жилье на стадии еще не вырытого котлована. В экономику многоэтажных жилых объектов никто не вмешивался, из-за чего они зачастую, с учетом откатов банкам и госструктурам, имели отрицательную рентабельность. В итоге в течение многих лет застройщики получали от физлиц огромные деньги в беспроцентный и, как оказалось, безвозвратный кредит. А отсутствие контроля за их рациональным и целевым использованием строительными компаниями породило безнаказанность и вседозволенность.
Инвесторы (физлица) уже поумнели. По наблюдениям директора проектной группы «Архиматика» Александра Попова, к застройщикам, задерживающим ввод в эксплуатацию объектов или имеющим в своем портфеле долгострои, интерес у покупателей сегодня минимальный. Но сами застройщики не торопятся искать пути выхода из патовой ситуации. Они будто манны небесной ждут помощи извне, уповая на государство. «Когда проект остановлен, запустить его «по-новому» крайне сложно», — признается генеральный директор компании «Канзас» Алексей Киселев.
Представители застройщиков в неофициальных беседах признаются, что о помощи в завершении строительства долгостроев чиновники в основном лишь рассуждают. Для возобновления работ на замороженных стройплощадках потребуются миллиарды гривен, которых ни в городском, ни в государственном бюджете сегодня нет. Поэтому попасть в существующие программы господдержки и получить государственное финансирование на достройку практически нереально. «Чиновники заставляют строителей собирать одни и те же бумажки по нескольку раз, но в конечном итоге под благовидным предлогом отказывают. В поле зрения широко разрекламированной госпрограммы «Доступное жилье» долгострои априори не попадают — власти не хотят рисковать, финансируя заведомо проблемные объекты», — рассказал «k:» директор одной из столичных строительных компаний.
