Вопреки прогнозам о «заморозке» ипотечного кредитования на неопределенный срок, лето принесло «потепление». Один за другим банки возобновили практику кредитования под залог недвижимости. Впрочем, очереди желающих взять кредит на покупку жилья пока не выстраиваются: это уже не та ипотека, которая была год назад – кредиты дают только в гривне и под «вторичку».С осени 2008 г. программы ипотечного кредитования практически во всех банках были приостановлены. В январе 2009 г. ипотеку можно было оформить только в банке «Киевская Русь». Впрочем, он выдавал кредиты под строительство конкретного жилищного комплекса в Вышгороде, который сам и финансировал. В результате, рост портфеля ипотечных кредитов в первом квартале 2008 г. составлял 14%, то в 2009 г. – минус 3%. Причина – нехватка свободных средств и значительный рост числа «невозвратов». Население тоже не горело желанием брать кредиты в виду финансовой и курсовой нестабильности.
Однако, с приходом лета многие банки вернулись к ипотеке. Парадоксально то, что ее возобновление совпало по времени с заявлениями о скором «обвале» всей банковской системы Украины, который представители сферы связали с принятием закона о запрете изъятия залогового жилья по просроченным ипотечным кредитам. По их мнению, невозвраты по данным договорам в ближайшее время достигнут такого масштаба, что банки еще долго не захотят ввязываться по новой в этот вид кредитования. Пошумели и… начали выдавать кредиты.
Однако их условия уже не те, к которым привыкло население в докризисное время. Директор по маркетингу компании «SV Development» Владимир Степенко считает, что несмотря на очень большой потенциал спроса, он упирается в плохие условия, предоставляемые банками. «Уменьшился срок кредитования, увеличился первоначальный взнос по кредиту, также поднялись и ставки по кредитам. При всем том, что предложение существенно снизилось – сейчас на пальцах можно пересчитать банки, которые выдают кредиты», - говорит эксперт.
Действительно, как показали результаты телефонного опроса банков, у ожившего кредитования наметились две основные тенденции: кредиты теперь выдаются в основном только в гривне и под вторичное жилье. При этом процентная ставка по кредитам в гривне возросла до 30%, а иногда и более. Практически не изменился этот показатель только у финучреждений, работающих по программе ГИУ - 16-20% годовых.
Сейчас большинство банков требует внести не менее половины стоимости жилья. Тогда как в докризисное время первичный взнос составлял 25-30%,.
Из 17 опрошенных в телефонном режиме финучреждений, среди которых были «Финансы и Кредит», «Приватбанк», «Ощадбанк», OTP, Альфа банк, и др., восемь подтвердили, что предоставляют ипотечные займы. Из крупнейших отечественных банков кредиты начали выдавать в «Родовиде» и Кредитпромбанке.
| Банк | Процентная ставка | Аванс | Вид жилья | Особенности |
гривна | доллар | евро | | | |
| Индустриалбанк | 16% | - | - | от 25% | Вторичное | Программа ГИУ |
| Киевская Русь | 18% | - | - | от 40% | Первичное | Собственное строительство |
| Swedbank | 30% | 16,5%** | 16%** | от 30% | Вторичное | - |
| Кредитпромбанк | 17-20% | - | - | от 50% | Втор/Первич. | Программа ГИУ |
| Credit Europ Bank | 28-30% | - | - | от 50% | Вторичное | - |
| БМ Банк | 28% | -* | -* | от 50% | Вторичное | - |
| Universal Bank | 24% | - | - | от50% | Вторичное | - |
| Родовид | 30% | - | - | до50% | Вторичное | - |
*- кредиты выдаются только на индивидуальных условиях
**- прекращено кредитование в инвалюте с 22. 06. 09 (Согласно закону «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса»)
