Профильная строительная ассоциация предложила очередной путь вывода стройотрасли из стагнации. На этот раз идея заключается в обмене замороженных депозитов на замороженное жилье. Впрочем, несмотря на всю внешнюю привлекательность для задействованных в схеме сторон, на практике она может превратиться в обмен «шила на мыло». Похоже, застройщики наконец-то окончательно разуверились в обещанной Кабмином помощи «на разморозку», прописанной в антикризисном законе для стройотрасли. Несмотря на то, что уже прошло более чем полгода с момента его принятия, ни застройщики, ни желающие взять льготный кредит, пока не получили ни копейки из обещанных 3 млрд., которые в дальнейшем «усохли» до 1 млрд. грн.
Продолжая поиск выхода из стагнации на рынке первичной недвижимости и стройотрасли в целом, Украинская строительная ассоциация (УСА) выдвинула идею обмена замороженных банковских депозитов на квартиры в новостроях. Соответствующая программа, в которой предусмотрен механизм такого обмена, сейчас находится на стадии разработки. В частности, проходят консультации с Минрегионстроем, Комитетом ВР по строительству, Нацбанком и Госкомиссией по ценным бумагам и фондовому рынку. Глава УСА Лев Парцхаладзе не исключает, что данная программа будет присоединена к госпрограмме достройки домов с 70% готовностью.
На практике механизм обмена, должен выглядеть так. Вкладчик, имеющий замороженный кредит в банке, может обменять его на государственный жилищный сертификат. В дальнейшем этот документ дает право получить строящуюся либо готовую недвижимость по льготной цене. По словам Л. Парцхаладзе, стоимость жилья будет минимальной: себестоимость строительства плюс 5-10%. Также при желании собственник сертификата сможет продать его и вернуть вложенные средства. Предусмотрено, что права вкладчика по сертификату будут гарантироваться государством.
Действительно, сама идея хорошая и все задействованные в схеме стороны, казалось бы, должны остаться в выигрыше. Так, по мнению разработчиков, запуск такой программы позволит населению получить жилье в обмен на «замороженные» депозиты по льготной цене, застройщикам - достроить незавершенные объекты, а банкам – освободиться от долгов по депозитам. Кроме того, будут достигнуты такие государственные «сверхцели», как уход от дополнительной инфляции за счет инвестиций в реальный сектор, запуск производства в смежных со строительной отраслях, создание новых рабочих мест, обеспечение населения жильем и приток дополнительных налоговых поступлений в госбюджет. И это не говоря уже о снижении социального напряжения за счет решения вопроса по замороженным депозитам и возврата доверия к банковской системе и инвестированию в целом.
Впрочем, несмотря на всю привлекательность очередной законодательной инициативы, ей пророчат судьбу уже принятых антикризисных мер. Однако если проанализировать заложенные в программе механизмы, становится очевидным, что преимущества от ее реализации носят скорее теоретический характер. На практике получается, что единственная реально заинтересованная сторона – сами застройщики. Для собственников же замороженных депозитов данная схема скорее похоже на обмен «шила на мыло»: замороженный депозит в таком случае может быть просто превращен в не менее замороженное или и вовсе виртуальное жилье. Поэтому желающие пойти на такой мягко говоря сомнительный обмен вряд ли найдутся. Ведь если сравнивать ситуацию в банковской и строительной сферах – у первой намного больше шансов получить помощь государства.
