Источник: данные коммерческих банков (телефонный опрос)
Из всех опрошенных финучреждений только два предоставляют кредит под первичное жилье. Но и «Киевская Русь», и Кредитпромбанк оформляют ипотеку лишь под те проекты, строительство которых финансируют. Переориентация большинства финучреждений только на вторичное жилье объясняется и тем, что в таком случае у банка уменьшаются риски, связанные с «заморозкой» строительства. В Credit Europ Bank сообщили, что, в частности, их банку не выгодно работать с застройщиком, заниматься оформлением всей документации, а также вести контроль за строительством. «Такая работа не всегда оправдана, да и риска больше», - сообщил менеджер банка.
Как сообщили в Украинской национальной ипотечной ассоциации (УНИА), причиной закрытия ипотечных кредитов в инвалюте стал, с одной стороны, ее дефицит, с другой - то, что рефинансирование коммерческих банков НБУ происходило в гривне. Таким образом, кредиты в долларе или евро выдаются только или при индивидуальном подходе к клиенту, или по особым программам банков. Такие условия введены, например, в БМ Банке, который выдает ипотечные кредиты в инвалюте, как сообщили в call-центре, только тем клиентам, у которых доход или в долларе (например, от сдачи жилья), или привязан к нему. Впрочем, даже это кредитование в валюте в ближайшее время будет прекращено. Это связано с принятием 23 июня закона «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины с целью преодоления негативных последствий финансового кризиса», согласно которому кредитование в валюте физлиц запрещается.
Основными факторами, которые в дальнейшем могут повлиять на полное восстановление ипотечного кредитования, в пресс-службе ВТБ Банка назвали стабилизацию рынка недвижимости в Украине, наличие спроса на ипотечные кредиты у населения, социально-экономическое состояние и политический климат в Украине. При этом предсказать дальнейшее развитие этого вида кредитования в Украине ни в одном из банков не взялись. «В нынешних условиях давать какие-либо прогнозы – дело неблагодарное», - сказали в пресс-службе ВТБ Банка. Не решились прокомментировать дальнейшее развитие ипотечного кредитования и в УНИА.
В то же время, В. Степенко считает, что реальное оживление произойдет не раньше третьего квартала 2010 г. При этом основные условия существенно не изменятся – процентная ставка, первоначальный взнос и сроки кредитования останутся на прежнем (сегодняшнем) уровне. Для полного восстановления рынка необходимо еще два-три года, убежден эксперт.
Скорее всего, несмотря на возобновление ипотеки, с которым многие аналитики связывали оживление на рынке недвижимости, а некоторые даже вывод всей стройотрасли из стагнации, существенных изменений в этих сферах не произойдет. Так как вряд ли найдется много желающих брать кредиты на покупку жилья на таких жестких условиях.
