На разработку нового Генплана Киева уже потрачено 16 млн. грн., но многие архитекторы сомневаются, что он вообще нужен. Согласно ему, количество жилья планируют увеличить почти вдвое всего за 15 лет не выходя за нынешние границы города. За счет каких ресурсов построить, где разместить и как обслуживать такое количество домов пока не знает никто.В сентябре 2008 г. Киевсовет принял решение о разработке нового Генплана развития города до 2025 г. вместо ныне действующего генплана развития Киева до 2020 г., который был принят в 2002 г. Необходимость принятия нового документа обосновывали тем, что предыдущий план стал «тесен» для активно развивающегося мегаполиса.
На сегодня концепция стратегического развития города практически завершена. По словам и. о. начальника Главного управления градостроительства, архитектуры и дизайна городской среды КГГА Сергея Броневицкого, в текущем месяце пройдут общественные слушания по концепции, а затем она будет вынесена на рассмотрение Киевсовета и его профильных управлений. После ее утверждения советом работы над генпланом продлятся. Утвердить же сам Генплан планируется в конце I квартала 2011 г.
Город вырастет вглубьПо заложенным в Генплан прогнозам, численность населения Киева к 2025 г. составит 3,4 млн. человек (сегодня – 2,7 млн.). Для них предусмотрено строительство объектов общественного и коммерческого назначения общей площадью 17,6 млн. кв. м. Из них 9,8 кв. м будет возведено на уже отведенных земельных участках суммарной площадью 1,026 тыс. га, а еще 7,8 млн. кв. м. появится на 816 га коммунально-промышленных и коммунально-складских территорий, функциональное назначение которых будет изменено. Коммерческие объекты планируется строить за средства инвесторов, социальные – исходя их возможностей городского бюджета. А вот об источниках финансирования такого важного объекта как новый городской коллектор за Новой Украинкой, пока ничего неизвестно.
Жилищный фонд планируется увеличивать в существующих границах Киева за счет нового строительства, реконструкции кварталов устаревшей застройки («хрущевок»), завершения ранее начатых объектов, а также коттеджного строительства. В итоге к нынешним 59 млн. кв. м жилья должно будет добавиться еще 45 млн. кв. м.
Проектировщики объясняют, что в столице есть 6 тыс. га резервных территорий: 20 млн. кв. м будут построены на свободных от застройки участках 7-8 млн. кв. м — на территориях, освободившихся от переноса промышленных предприятий, около 15-17 млн. кв. м – на месте кварталов с «хрущевками». За счет усадебной застройки в районах Чапаевки, Жулян, Троещины и Бортничей предполагается возвести еще 2,76 млн. кв. жилья.
Таким образом, проектировщики рассчитывают на ежегодное возведение не менее 2 млн. кв. м жилья, из которых 10% будет составлять социальное. Очевидно, их не смущает тот факт, что в 2008 г. в Киеве было введено в эксплуатацию немногим больше 1,4 млн. кв. м, а в прошлом – даже менее 900 тыс. кв. м.
