Объем заказов на возведение торговых центров по технологии БМЗ упал, по некоторым оценкам, вдвое. В то же время кризис может поспособствовать более активному применению этой технологии на украинском строительном рынке, особенно в сегменте торговой недвижимости. Ведь современные БМЗ позволяют значительно экономить не только средства, но и время.В условиях экономического кризиса технология быстромонтируемых и быстровозводимых зданий (БМЗ) получила неожиданный шанс для развития – на капитальное строительство денег нет, но на развитие коммерческой недвижимости средства находятся. Все производители БМЗ подчеркивают их основное преимущество – скорость постройки и введения в эксплуатацию. По этой технологии небольшой торговый центр (ТЦ) можно «с нуля» построить за полгода.
Директор проектного департамента ОАО «Укрстальконструкция» Антон Захарченко добавляет: «Привлекательность технологии обусловлена индустриальностью изготовления конструкций, обеспечивающей высокое качество, оптимальным соотношением затрат на строительство и качеством здания. Кроме того, можно четко прогнозировать риски проекта благодаря определенности сроков, а также прозрачности и наглядности процессов управления строительства, контроль которого возможен на всех этапах». По словам эксперта, в 2009 г. рынок БМЗ формировался за счет торговых объектов и промышленных зданий, а заказчиками выступали сетевые ритейлеры в сферах продовольствия и DIY, особенно в регионах, недостаточно покрытых существующими розничными торговыми сетями, и в столице. В основном заказчиками строительства БМЗ выступают строительные супермаркеты («Эпицентр», «Новая линия»), продовольственные гипермаркеты (Billa, «Фуршет», «Велика кишеня», Metro). Самым свежим примером успешного применения БМЗ в торговой недвижимости является новый ТРЦ «ДримТаун». Причем, как отмечает А. Захарченко, поскольку он расположен непосредственно над линией метрополитена мелкого заложения, применения металлокаркасного БМЗ обеспечивает меньшую нагрузку на фундамент и повышает безопасность проекта.
Именно торговую недвижимость участники рынка считают одной из наиболее перспективных для БМЗ. По их оценкам, эта технология наиболее подходит для ТЦ и логистических комплексов, где преобладают большие по площади здания высотой в 1-2 этажа. Как объясняет инженер-менеджер по продажам компании «Ремко-Украина» Андрей Будашов, БМЗ является простейшим зданием прямоугольной формы с самыми незначительными изменениями конфигурации и дизайнерскими решениями. Поэтому их оптимально использовать для 1-2 этажных зданий. «Более высокие сооружения сложно назвать классическими БМЗ, поскольку они требуют более капитальных конструкций», - отмечает эксперт.
Впрочем, даже в отношении малоэтажных строений участники рынка до сих пор не сошлись во мнении, что можно отнести к БМЗ. По наблюдениям исполнительного директора инженерно-строительной компании «Каркас» Игоря Цаленчука, каждая компания вкладывает в это понятие разный смысл и по-разному трактуют преимущества этой технологии. Он определяет БМЗ как объекты из металлоконструкций комплексной заводской поставки, которые состоят из сборного металлического каркаса и ограждающих конструкций, поставляемых от одного производителя в комплексе с проектными решениями. БМЗ поставляется на стройплощадку и устанавливается на заранее подготовленный фундамент.
