Аренда в торговых центрах подешевела на 10-30%, в логистических комплексах – на треть, а цена на офисные площади упала вдвое. Зато увеличилась вакантность помещений. Поэтому девелоперы стали проявлять гибкость и существенно расширили набор бонусов, которыми сегодня пытаются удержать арендаторов.Самые пострадавшиеПо наблюдениям аналитика отдела исследований компании Jones Lang LaSalle (Киев) Марии Шкарпетиной, доля свободных коммерческих площадей всех типов ощутимо начала расти III кв. 2008 г., что спровоцировало резкое падение арендных ставок.
Большинство экспертов сходится во мнении, что больше всего пострадал сегмент бизнес-центров. «Только за октябрь-декабрь 2008 г. арендные ставки упали на 35-40% от уровня, достигнутого в предшествующем квартале. В I полугодии 2009 г. эта тенденция продолжилась, однако начиная со II кв. темпы падения значительно замедлились», - отмечает менеджер проектов компании Knight Frank Андрей Голубков.
Причем снижение ставок отмечено во всех классах офисных площадей. «Аренда упала до 45-65 долл. за кв. м за офисы класса А (в I полугодии 2008 г. - 70-100 долл. за кв. м), 25-40 долл. за кв. м за класс В (ранее 50-65 долл. за кв. м) и 15-25 долл. за кв. м за класс С. Эти показатели соответствуют уровню I полугодия 2007 г.», - сообщает аналитик компании DEOL Partners Ольга Косолапова. В единичных случаях, по ее данным, зафиксировано падение ставок до 60%. Статистика консалтинговой компании Colliers Intrernational по состоянию на 1 сентября 2009 г. предлагает еще более низкие цифры: класс А - 25-35 долл. за кв. м; класс B - 16-23 долл. за кв. м; класс С - 9-15 за кв. м.
В сентябре ситуация оставалась ровной, резкого снижения цен не наблюдалось. Владельцы БЦ надеются на сохранение этой тенденции и в дальнейшем, но эксперты Colliers Intrernational не исключают проседания рынка еще на 10-15%, хотя основной их прогноз – стабилизация. «На рынке наблюдаются новые процессы - владельцы привлекательных помещений уже не согласны предоставлять невыгодные для себя коммерческие условия даже для привлечения интересного арендатора, тем более они не намерены фиксировать такие отношения на годы вперед. Нам известны случаи срыва крупной сделки из-за того, что условия, требуемые арендатором, оказались неинтересными для владельца. Столь категоричную позицию пока могут себе позволить далеко не все арендодатели, но еще несколько месяцев назад подобных ситуаций не было в принципе», - вспоминает руководитель отдела по работе с корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Colliers International (Украина) Евгения Разумная.
Торговля отдыхаетПосле зимне-весенней паники, когда торговые центры были вынуждены покинуть многие арендаторы, ситуация немного улучшилась, считают участники рынка, и сегодня она лучше, чем в других сегментах коммерческой недвижимости. «Именно на торговые помещения сохраняется наибольший спрос, существенные скидки на аренду получили не все арендаторы. Сегодня же активизировались новые операторы, готовые осваивать новые рынки. Причем для выхода крупных игроков, оперирующих площадями более 1 тыс. кв. м, найти свободные помещения в качественных ТЦ по-прежнему тяжело», - отмечает А. Голубков.
