Многих бизнес-арендаторов кризис заставил переселиться в худшие офисы. Но большинство компаний получили возможность повысить классность снимаемых помещений, сохранив и понизив арендную плату. В ближайший год активизировать офисную миграцию может появление новых БЦ классов «А» и «В». «С начала 2009 г. около 90% всех сделок аренды заключали компании, переезжающие из одного офисного здания в другое, - отмечает аналитик отдела исследований компании Jones Lang LaSalle Мария Шкарпетина. - Сегодня большинство арендаторов считает, что ставки опустились до минимально возможного уровня. Поэтому в III кв. 2009 г. активность компаний, осуществляющих переезд, значительно повысилась, а объем заключенных сделок удвоился». Столичные фирмы спешат зафиксировать в договорах наиболее выгодные условия и занять престижные площади, которые ранее казались дорогими.
Направления бизнес-миграцииПо словам директора по стратегическому развитию компании DEOL Partners Марины Рымаренко, арендаторов сегодня можно условно разделить на две группы. К первой она относит компании, стратегия которых предполагает рост, в результате чего многие из них даже в условиях кризиса способны генерировать доход. Вторая группа состоит из операторов, сфера бизнеса которых находится в стадии спада. Основной задачей таких компаний является оптимизация затрат по всем основным направлениям. «Соответственно, первые стремятся переехать в БЦ класса «А» и «В+», вторые ориентируется на офисы классов «B» и «С», - объясняет эксперт.
Впрочем большая часть мигрантов стараются повысить статус офиса. При этом, по словам руководителя отдела по работе с корпоративными клиентами департамента офисной недвижимости Colliers International Евгении Разумной, компании стремятся сохранить прежний уровень расходов на аренду и даже сократить их. «Это стало возможно благодаря снижению арендных ставок, которые с начала года упали более чем на 50% в валютном эквиваленте», - добавляет она. В целом, по данным Colliers International, в октябре базовая стоимость аренды в столичных БЦ класса «А» составила $28–38 за кв. м., класса «В» - $15–22 за кв. м, класса «С» - $9–13 за кв. м.
В 2009 г. в более престижные БЦ перебирались фирмы, работающие в сфере бизнес-услуг, участники рынка телекоммуникаций, IT, FMCG, фармацевтические компании, а также некоторые торговые предприятия. Например, в сентябре Colliers International сообщили о закрытии двух сделок по двум фармацевтическим компаниям, которые повысили класс офиса и в общей теперь сложности арендуют свыше 3,3 тыс. кв. м. Крупнейшая за два года сделка в офисном сегменте была заключена в августе 2009 г. с компанией «Астелит», которая арендовала 6,5 тыс. кв. м в БЦ класса «А» Horizon Park Busines Centr. По словам экспертов Colliers International, представляющих интересы арендатора, собственник помещений пошел на ряд уступок, в результате которых для «Астелита» сделка оказалась очень удачной. крайне низкую арендную активность в 2009 г. проявил финансовый сектор. Так, банки, массово закрывающие нерентабельные отделения, чаще освобождали арендуемые площади, чем занимали новые.
