Главное же — передача городу готовых квартир, составляющая, в зависимости от расположения и класса дома, 7—20%. Плюс подключение к коммуникациям и электросети — до 10% от стоимости проекта. И — взятки местным чинушам за выделение земли под стройку, что вылезает солидной прибавкой себестоимости. Но при этом никто не называет «мохнатые руки» поименно — значит, строителей устраивает система «ты — мне, я — тебе»...
Сложилась революционная ситуация, перетекающая в ступор: «верхи» (строители) не могут серьезно скинуть цены; «низы» (покупатели) не хотят брать дорогущие квартиры, а кто и хочет — тем, за редким исключением, отказывают в кредитах банки, опасающиеся, что новострой станет вечным недостроем.
СКИДКИ И/ИЛИ СМЕРТЬ. По разным оценкам, спрос на новострой в сравнении с 2007-м упал на 30—50%. Ряд компаний начали увольнять сотрудников, отвечающих за продажу квартир. Кризис финансирования настолько глубок, что, по словам члена совета директоров компании «ХХI век» Андрея Миргородского, вместо ожидаемых 1,5 млн. кв. м жилья Киев введет в 2008-м всего 500 тыс.
Несколько оптимистичнее настроен начальник управления инвестиций ОАО «Трест «Киевгорстрой-1 им. Загороднего» Тарас Зябкин: будет сдано 800 тыс. «квадратов». При этом на фоне падения спроса скидки на жилье в 5—10% (но не эконом-класса, оно и так — на грани рентабельности) могут дать благополучные компании, которые таким образом быстро найдут покупателей и выживут.
А вот президент корпорации «Познякижилстрой» Артур Мхитарян считает, что именитые застройщики цены не снизят — у них клиентов и так хватит. Впрочем, этим летом некоторые крупные стройкомпании проводили акции, снижая цены на 3—5%. Значит, и они испытывают недостаток в покупателях. Еще один аргумент в пользу этого вывода: у крупных застройщиков появился в продаже ранее очень дефицитный товар — «единички», которые во время строительного бума раскупали еще на стадии проекта.
Независимый аналитик Ярослав Цуканов считает, что для крепких «середняков» уступки в стоимости квартир на 10—15% могут быть спасением, это позволит им привлечь клиентов и пережить застой. Но вот большинство мелких фирм снизить цены не в состоянии, а строить им не за что: придется «замораживать» дома и уходить с рынка.
РЕЗЮМЕ. Ряд застройщиков «среднего калибра» именно сейчас стали скидывать по 5—10% на готовое жилье. Вероятно, борьба за клиентов заставит и самых несговорчивых лидеров рынка последовать их примеру, что станет началом всеобщего снижения цен. Однако даже это может не соблазнить покупателей. С одной стороны, конечно, приятно, что цены падают, но достроят ли дома, в которых продаются подешевевшие квартиры? И много ли найдется желающих покупать даже по дешевке? Похоже, ситуация с низким спросом на жилье не изменится до тех пор, пока ставки по ипотечным кредитам не вернутся на «докризисный» уровень (10—12% годовых в валюте) и на докризисные же условия (кредиты без первоначального взноса на 25—30 лет). Но когда это случится, с учетом мирового финансового кризиса, пока никто предсказать не может. До нового года —не случится точно.
