Отсутствие средств вынудило компанию заняться продажей второстепенных бизнесов. В частности, в августе, «XXI Век» полностью продал свои проекты в логистике. Они были оценены практически по чистой стоимости с небольшой премией - $190 млн. В портфеле компании находились семь логистических проектов в различных областях Украины общей площадью около 900 тыс. кв. м. Очевидно, что девелопер избавлялся от «складов» в пользу коммерческой недвижимости, рентабельность которой намного выше.
И вот последнее сообщение означает, что «XXI Век» отказывается от проектов в жилой недвижимости эконом-класса, фокусируясь исключительно на премиум-классе. Кроме того, компания заканчивает начатые стройки, но не начинает новых в этом сегменте. Таким образом, можно констатировать, что те негативные моменты, которые почувствовали мелкие и средние застройщики, стали мешать и крупным игрокам отрасли.
Характерно, что последние события произошло после того, как правительство своим постановлением №772 от 27 августа предоставило застройщикам ряд льгот. В частности, упрощалась процедура передачи части жилплощади со стороны девелоперов местным властям. Также в два раза были уменьшены отчисления на инженерно-транспортную и социальную инфраструктуру городов. Кроме того, вводился запрет на внедрение новых поборов строителей.
По мнению обозревателей, это решение Кабмина было на руку только крупным стройкомпаниям, тогда как малым и средним фирмам они были, как «мертвому припарки». Тем не менее, пример с «XXI Веком» продемонстрировал, что и для лидеров рынка кризис в отрасли далек от завершения. С большой долей вероятности можно говорить, что другие крупные компании-застройщики пойдут по пути «XXI Века».
В таком случае, дальнейшего падения цен на жилую недвижимость может и не произойти, учитывая высокие издержки девелоперов, связанные с дорогими стройматериалами, транспортными расходами и «презентами» чиновникам. Логика застройщиков такова: не вводя новых объектов, количество предложения на рынке будет уменьшаться, из-за чего цены вновь поползут вверх. Таким образом, все инициативы лидеров страны по удешевлению и строительству доступного жилья опять останутся на уровне разговоров.
